Taiwán: el crédito hipotecario alcanza 12 billones de NT$ en septiembre de 2026
El saldo de hipotecas en Taiwán superó los 12 billones de NT$ en septiembre de 2026, mientras el crédito a promotores se reducía por séptimo mes seguido.
Los hechos
- El banco central de Taiwán publicó el 27 de octubre de 2026 los saldos de crédito al consumo y a la construcción de septiembre de 2026.
- El saldo de préstamos para compra de vivienda alcanzó 12.023.429 millones de NT$ a finales de septiembre, frente a 11.946.435 millones en agosto y 11.449.244 millones un año antes.
- El crédito a la construcción, el que reciben constructores y promotores, cayó a 3.397.229 millones desde 3.416.181 millones en agosto y 3.431.100 millones un año antes.
- Ese saldo ha caído todos los meses desde febrero de 2026, cuando estaba en 3.484.072 millones: una bajada acumulada de 86.843 millones en siete meses.
- Las hipotecas suponen 12.023.429 millones del total de 14.032.891 millones de NT$ de crédito al consumo. El crédito para reformas bajó a 30.219 millones desde 32.928 millones un año antes.
Qué significa para tu dinero
- En Taiwán el crédito hipotecario sigue fluyendo. El crédito a quien construye tu próxima vivienda, no.
- Los bancos taiwaneses se miden contra un techo legal de concentración inmobiliaria, así que un saldo hipotecario tan grande se nota más en aprobaciones lentas y menor financiación sobre tasación que en un cambio visible de tipos. Según los datos de Glopra, la media nacional de Taiwán es de 8.106 USD por m² con una rentabilidad bruta del alquiler del 1,50%, una de las más bajas de nuestra base, así que hay muy pocos ingresos por alquiler para absorber un apretón de financiación.
- Siete caídas mensuales consecutivas del crédito al promotor apuntan a menos entregas en 2027 y 2028 y a balances más débiles detrás de los contratos sobre plano: ese riesgo lo asume quien ha pagado señal por una unidad sin terminar.
A qué prestar atención
- Si la caída del crédito a la construcción se extiende a un octavo mes; el banco central publica esta tabla cada mes.
- La tabla solo recoge saldos a fin de mes, sin datos de tipos ni de precios, así que no dice nada directo sobre lo que cuesta una hipoteca taiwanesa.
- El resto del crédito al consumo personal cayó de 1.618.354 millones a 1.557.143 millones en un solo mes sin nota explicativa, así que trata el total de crédito al consumo con cautela hasta que el banco central lo aclare.
Sources: Central Bank of the Republic of China https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-526-1078-7BD41-1.html; Central Bank of the Republic of China https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-227929-860700c3cb0a4f359e692593f82a8c60.html