Tiflis: el precio de la vivienda sube un 5,9% en el tercer trimestre de 2026
El índice oficial georgiano de obra nueva en Tiflis subió un 5,9% anual en el tercer trimestre; las casas, un 7,0%, por delante de los pisos, un 5,6%.
Los hechos
- La oficina estadística de Georgia, Geostat, publicó el 23 de octubre su índice de precios de vivienda del tercer trimestre de 2026: el índice total avanzó un +5,9% anual y un 1,5% sobre el trimestre anterior.
- El índice total se sitúa ahora un 66,2% por encima de la media de 2020, año base de la serie.
- Los pisos subieron un 1,2% trimestral y un 5,6% anual, y están un 63,1% por encima de la media de 2020.
- Las casas unifamiliares subieron un 2,7% trimestral y un 7,0% anual, y están un 72,7% por encima de la media de 2020.
- El índice cubre solo vivienda de obra nueva en Tiflis y mide en lari georgianos, por lo que no dice nada del parque de segunda mano ni del resto del país.
Qué significa para tu dinero
- Entrar en obra nueva en Tiflis cuesta alrededor de un 6% más que hace un año. Las casas se revalorizan más rápido que los pisos.
- Según los datos de Glopra, el precio medio de oferta en Tiflis es de 1.341 $/m² con una puntuación de riesgo de burbuja de 36 sobre 100, así que el mercado se revaloriza desde un nivel medio y no tensionado.
- Si ya tienes allí, el 7,0% de las casas frente al 5,6% de los pisos es la señal de segmento: la ganancia en lari se concentra en la unifamiliar, que además es el mercado más estrecho para salir.
A qué prestar atención
- El Banco Nacional de Georgia mantuvo el tipo oficial en el 8,25% el 21 de octubre, así que el coste del crédito en lari sigue por encima del ritmo de los precios de obra nueva.
- El índice es trimestral y solo de obra nueva; una desaceleración de los precios de segunda mano no aparecería en él.
Sources: Geostat https://geostat.ge/media/83637/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf; National Bank of Georgia https://nbg.gov.ge/en/monetary-policy/committee-decisions?mid=948