Las transmisiones de vivienda en Tailandia subieron un 22,9% en número pero un 15,5% en valor, con las licencias de pisos un 54,5% a la baja
Las transmisiones residenciales tailandesas subieron un 22,9% en número y un 15,5% en valor en el segundo trimestre, mientras las licencias de pisos caían un 54,5%, según datos del REIC.
Las transmisiones de propiedad residencial en Tailandia subieron un 22,9% en número y un 15,5% en valor en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre de 2025, según la publicación nacional de mercado que el Real Estate Information Center difundió el 30 de septiembre. En el primer semestre esas dos mismas tasas fueron del 17,6% y del 9,8%: el recuento adelantó al dinero en ambos periodos, y en los dos con holgura.
El recuento crece más rápido que el valor en ambos periodos
Esa brecha es lo más informativo de la publicación. Un mercado en el que el número de transmisiones sube más deprisa que su valor conjunto suma actividad en el extremo más barato de su propio rango, no de forma homogénea a lo largo de él. El patrón se cumple en el trimestre y en el semestre, lo que lo convierte en una dirección y no en una rareza aislada, y es justo el tipo de desglose que una única tasa de crecimiento sepultaría. De ahí no se sigue que ninguna vivienda concreta se haya abaratado; lo que las dos tasas establecen es de dónde viene el volumen adicional.
La cartera de obra se aleja del único producto que un extranjero puede poseer
Las licencias para construir vivienda bajaron un 4,0% en el segundo trimestre, pero la composición importa mucho más que el total. Las licencias de pisos en régimen de propiedad horizontal se hundieron un 54,5% interanual, mientras las de vivienda unifamiliar subieron un 13,7%. En el primer semestre, las licencias de pisos cayeron un 3,8% y las unifamiliares subieron un 14,3%. Las aprobaciones de parcelación de suelo descendieron un 34,6% en el trimestre, hasta 6.196 unidades, y un 39,7% en el semestre, hasta 12.141 unidades. La nueva concesión de hipotecas, en cambio, creció un 18,4% en el trimestre y un 12,2% en el semestre.
Para un comprador no residente, la historia está en esa composición. Tailandia permite la propiedad plena de pisos, sujeta a un límite extranjero del 49% por edificio, y no permite la propiedad plena extranjera del suelo, de modo que una vivienda unifamiliar no es un producto que un comprador de fuera pueda poseer sin más. Y la cartera de obra se inclina con fuerza precisamente hacia ese producto y se aparta del que está abierto. Una cifra de licencias de pisos que cae un 54,5% en un trimestre es una señal de oferta dirigida de lleno al segmento accesible para extranjeros.
Hay además un punto de calendario que conviene extraer. Las licencias subieron un 10,6% en el semestre, pero bajaron un 4,0% en el segundo trimestre. Leídas juntas, las dos tasas dicen que el aumento semestral no procedió del segundo trimestre.
Por qué esta publicación está por debajo de nuestro propio precio tailandés
El precio tailandés de Glopra es de 77.534,5 dólares estadounidenses por unidad transmitida, y está construido exactamente sobre esta familia de publicaciones: 167.665 unidades transmitidas en todo el país en el primer semestre de 2026, con un valor total de transmisión de 429.839 millones de bahts tailandeses, lo que da 2.563.678 bahts por unidad. Ambos agregados están publicados oficialmente, de modo que la cifra por unidad es su cociente y no una estimación. La publicación de hoy recoge esas mismas tasas semestrales —un 17,6% en número y un 9,8% en valor— que están detrás de esos insumos.
La cifra abarca todos los tipos residenciales en el conjunto del país, y por eso queda muy por debajo de nuestras filas urbanas y no es comparable con ellas. Nuestra fila de Bangkok, en contraste, lleva 125.600 dólares estadounidenses para un piso de un dormitorio frente a un alquiler de oferta de 760 dólares estadounidenses al mes, ambas medianas de una única encuesta de la misma ciudad y el mismo segmento. El número nacional y el de Bangkok responden a preguntas distintas y no deben enfrentarse entre sí.
No publicamos un alquiler nacional tailandés, y la fila escribe el motivo en lugar de dejar un hueco: ningún editor ofrece un alquiler medio nacional tailandés como nivel en lugar de como índice o variación porcentual, de modo que no hay nada que pueda emparejarse honestamente con el precio oficial de transmisión. Esa ausencia es la imagen invertida del precio. En este mercado el registro oficial mide lo que cambió de manos, y deja el lado del alquiler a editores que informan del movimiento sin nivel.
Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 295 on the nationwide residential market in the second quarter and first half of 2026, 30 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/295
Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya