Tokio: precio de las casas usadas -6,5% en octubre de 2026
Las casas unifamiliares usadas del área de Tokio promediaron 41,87 millones de yenes en octubre, un 6,5% menos en un mes, mientras la obra nueva de Tokio marcó un récord de la serie.
Los hechos
- Tokyo Kantei, en dos informes publicados el 9 de noviembre de 2026, situó el precio medio de una casa unifamiliar usada en el Gran Tokio en 41,87 millones de yenes en octubre, un -6,5% respecto al mes anterior y la primera caída en tres meses.
- Dentro de esa área, Tokio cayó un 13,0% hasta 70,22 millones de yenes y Kanagawa un 3,0% hasta 43,05 millones, mientras Saitama subió un 1,0% hasta 29,87 millones y Chiba quedó prácticamente plana en 30,75 millones.
- La región de Kinki, en torno a Osaka, fue en sentido contrario: las casas usadas subieron un 11,8% hasta 31,76 millones de yenes, el nivel más alto desde que la serie arrancó en abril de 2014, con Osaka un 13,0% arriba hasta 36,82 millones.
- La obra nueva unifamiliar subió un 3,1% hasta 52,80 millones de yenes en el Gran Tokio y, en Tokio, un 6,2% hasta 71,53 millones, superando los 70 millones por primera vez desde el inicio de la serie en abril de 2014.
- Aichi marcó récord en ambos segmentos, con 31,87 millones de yenes en usada y 38,99 millones en obra nueva. Ninguno de los informes indica el tamaño de la muestra ni si son precios de oferta o de cierre.
Qué significa para tu dinero
- El precio de entrada en usada cayó un 6,5% en un mes en el Gran Tokio y la obra nueva subió. Manda el segmento, no el momento.
- Los datos de Glopra sitúan Japón en 5.397 dólares por metro cuadrado y la puntuación de riesgo de burbuja en 67 sobre 100, en la banda elevada: la entrada más barata en usada sigue estando en un mercado que la medida de Glopra señala como tensionado.
- Para quien ya posee allí, la división corta en dos direcciones: una casa usada en Tokio aparece a -13,0% mensual, mientras el parque de obra nueva de la misma ciudad está en máximo de la serie.
A qué prestar atención
- Si el récord de Kinki aguanta. Un único mes del 11,8% en una media regional puede reflejar qué casas cambiaron de manos, no un desplazamiento del mercado.
- Sin tamaño de muestra ni base de precio declarada, estas oscilaciones mensuales arrastran más ruido que un índice transaccional.
- Tokyo Kantei publica por separado su serie de pisos, de modo que las cifras de octubre de unifamiliares no dicen nada del mercado de apartamentos que usa la mayoría de los compradores extranjeros.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9628/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9626/