El precio de la vivienda nueva en Tokio sube un 21,1% en el primer semestre fiscal de 2026
El piso nuevo medio puesto a la venta en el Gran Tokio costó 114,94 millones de yenes en el primer semestre fiscal de 2026, un 21,1% más y por encima de 100 millones.
Los hechos
- El precio medio de un piso nuevo puesto a la venta en el Gran Tokio alcanzó 114,94 millones de yenes entre abril y septiembre de 2026, un +21,1% anual, según informó Fudosan Keizai Kenkyusho el 20 de octubre de 2026.
- La entidad señala que es la primera vez que una media semestral fiscal supera los 100 millones de yenes y que tanto el precio por unidad como el precio por metro cuadrado marcan su cuarto récord consecutivo.
- El precio por metro cuadrado fue de 1,70 millones de yenes, un +18,8% anual.
- La oferta bajó: se pusieron a la venta 8.601 viviendas, un -6,0% anual, con una tasa de contratación en el primer mes del 62,8%.
- Solo en septiembre se lanzaron 1.142 viviendas, un -40,1% anual, con una tasa de contratación del 50,4%, y el precio medio mensual cayó un 4,1%, hasta 95,52 millones de yenes.
- En la región de Kinki la media semestral fue de 60,10 millones de yenes, un +8,4%, con 6.557 viviendas lanzadas, un -8,6%.
Qué significa para tu dinero
- Un año de espera añadió un 21,1% al precio de un piso nuevo en Tokio. Llegaron menos viviendas al mercado y la oferta se estrechó.
- La reventa es el otro segmento: Glopra mide 11.800 dólares por metro cuadrado en los 23 distritos de Tokio para piso usado, un mercado aparte del de estos lanzamientos.
- Un precio de salida más alto con el alquiler sin cambios estrecha la rentabilidad bruta, y se trata de precios de oferta de viviendas recién comercializadas, no de compraventas registradas.
- Quien ya es propietario ve el récord como una revalorización del parque comparable, pero la tasa de contratación del 50,4% de septiembre indica que los compradores no siguen ese ritmo.
A qué prestar atención
- Tokyo Kantei publica su serie de precios de piso usado de 70 metros cuadrados el 22 de octubre de 2026 a las 11:00 hora local.
- La tasa de contratación de septiembre, del 50,4%, quedó 10,7 puntos por debajo de agosto, de modo que el récord semestral se apoya en un mercado mensual que se debilita.
- Kinki y el Gran Tokio se movieron en la misma dirección en precio, pero en magnitudes muy distintas: +8,4% frente a +21,1%.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/689/2649_s.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/691/RtE7hi21.pdf