Precio de la vivienda usada en Tokio: 80,67 millones de yenes, septiembre 2026
La vivienda usada en Tokio alcanzó 80,67 millones de yenes en septiembre de 2026, primera vez en la franja de 80 millones desde abril de 2014.
Los hechos
- El precio medio de una vivienda unifamiliar usada en Tokio alcanzó 80,67 millones de yenes en septiembre de 2026, un alza del 17,1% respecto al mes anterior y, según Tokyo Kantei, la primera subida tras cuatro meses.
- Kantei señala que la media de Tokio se sitúa por primera vez en la franja de 80 millones de yenes desde que la serie comenzó en abril de 2014.
- El área metropolitana de Tokio promedió 44,77 millones de yenes, un 4,3% más. Dentro de ella Chiba subió un 6,1% hasta 30,76 millones, mientras Kanagawa cayó un 5,7% hasta 44,39 millones y Saitama cedió un 0,7% hasta 29,58 millones.
- Más al oeste, Kioto subió un 8,7% hasta 39,52 millones de yenes y Osaka un 3,1% hasta 32,58 millones, mientras la región de Kinki en su conjunto retrocedió un 1,0% hasta 28,42 millones.
- Fukuoka cayó un 7,5% hasta 24,58 millones de yenes. Kantei lo atribuye a que la antigüedad media de los edificios de la muestra avanzó casi tres años y lo describe como lo que parece ser una reacción al mes anterior.
- La obra nueva se movió en sentido contrario en la capital: Tokio bajó un 2,9% hasta 67,38 millones de yenes, primer descenso tras cinco meses, y el área metropolitana un 1,8% hasta 51,23 millones, aunque Kantei advierte que allí la comparación interanual sigue siendo positiva.
Qué significa para tu dinero
- Entrar en Tokio se encareció un 17,1% en un mes, mientras Kanagawa, Saitama y Fukuoka se abarataron. Ahora pesa más dónde compras que cuándo.
- Si ya tienes una casa en Tokio, el mes sumó valor sobre el papel. Los propietarios de Kanagawa, Saitama, Fukuoka y del conjunto de Kinki vieron lo contrario.
- Ninguno de los dos informes recoge alquiler ni número de transacciones, por lo que de esta publicación no se puede derivar una rentabilidad por alquiler. El lado de los ingresos hay que valorarlo por otra vía.
- Son precios medios y los mueve la composición de lo vendido. Kantei explica la caída del 7,5% en Fukuoka en parte por una antigüedad media casi tres años mayor, lo que cambia qué se vendió, no cuánto vale.
A qué prestar atención
- Si Tokio se mantiene en la franja de 80 millones de yenes el mes que viene. Un movimiento mensual del 17,1% en un segmento tan estrecho puede revertirse.
- Ninguno de los dos informes indica una próxima fecha de publicación.
- La vivienda usada y la obra nueva van ahora en direcciones opuestas en Tokio, un 2,9% a la baja frente a un 17,1% al alza. Si se mantiene, la diferencia entre ambos segmentos es lo que habrá que valorar.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9498/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9495/