Precio de la vivienda en Turquía: +22,3% en septiembre de 2026, real a la baja

El precio de la vivienda en Turquía subió un 22,3% hasta septiembre de 2026, pero cayó un 5,7% descontada la inflación. Los alquileres subieron 26,6%.

Los hechos

El índice de precios de la vivienda del Banco Central de la República de Turquía alcanzó 239,4 puntos en septiembre de 2026, con base 2023 = 100, un 1,2% por encima de agosto.
En el año hasta septiembre el índice subió un +22,3% en términos nominales, pero cayó un -5,7% una vez descontada la inflación al consumo.
Estambul registró el mayor avance anual, un 26,8%, por delante de Ankara con un 22,0% y de Esmirna con un 21,0%.
El índice de alquiler de nuevos inquilinos llegó a 342,9 puntos: un 26,6% más que un año antes en términos nominales y un 2,4% menos en términos reales.
En Estambul el alquiler de nuevos inquilinos subió un 35,5%, el mayor de todas las regiones turcas, mientras que el menor avance regional fue del 18,8%.

Qué significa para su dinero

Entrar cuesta un 22,3% más en liras que hace un año. Pero los precios cayeron un 5,7% frente a la inflación al consumo.
Los alquileres corren por delante de los precios, lo que favorece la renta sobre la plusvalía. Glopra sitúa la vivienda turca en 928 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del 7,83%.
Quien ya posee un inmueble allí conserva la ganancia nominal pero no el poder de compra, y para un propietario extranjero el cambio de la lira decide el resultado.

A qué prestar atención

Si la caída real se estrecha, para lo cual la inflación al consumo debe ceder más rápido de lo que sube el índice.
La dispersión regional de los precios, que hoy va del 26,8% de Estambul al 15,3% del otro extremo.

Sources: Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiraci Kira Endeksi, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi; Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi monthly bulletin PDF, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-q53wHZc

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