Subida del alquiler en Turquía limitada al 31,23 % en noviembre de 2026

Los contratos de alquiler renovados este mes en Turquía pueden subir como máximo un 31,23 %, frente al 31,49 % de octubre, al moderarse la media anual.

Los hechos

Para los contratos de alquiler renovados en noviembre de 2026 la subida máxima es del 31,23 %, frente al 31,49 % aplicable a los renovados en octubre.
El tope se calcula a partir de la variación del índice de precios de consumo medida sobre medias de doce meses, por lo que solo puede calcularse una vez publicado el índice de octubre.
Se aplica a los alquileres de vivienda y a los locales comerciales con techo.
El tope es un máximo y no una subida automática: si el contrato prevé un incremento menor, se aplica la cifra contractual.
El índice de precios de consumo de octubre de 2026 subió un 2,58 % respecto a septiembre y un 29,77 % respecto a octubre de 2025.

Qué significa para tu dinero

Un alquiler turco renovado ahora puede reajustarse hasta un 31,23 %. Ese tope supera el índice anual del 29,77 %.
Como el tope supera el índice anual, una renovación por encima de la inflación queda dentro de la ley, y si el contrato fija una subida menor manda el contrato.
El ingreso por alquiler está limitado en la renovación, no en un nuevo arrendamiento, y la diferencia cuenta al nivel turco de Glopra, de 6,05 USD por metro cuadrado y mes de alquiler de oferta, gravado con un 18,39 % sobre el alquiler.
El tope sigue una media de doce meses, por lo que va por detrás del índice mensual: quien renueva hoy fija precio según la inflación ya ocurrida, no según la que viene.

A qué prestar atención

El 31,23 % no es la tasa de inflación mensual ni la anual, y las fuentes lo dicen de forma explícita.
Si el tope sigue bajando, después del 31,49 % de octubre y el 31,23 % de noviembre.
El instituto estadístico publica el índice, no el tope; no se encontró ninguna fuente oficial primaria que publique el límite en sí.

Sources: BirGun https://www.birgun.net/haber/kasim-2026-kira-artis-orani-belli-oldu-kira-zammi-yuzde-kac-744183; Ekonomist https://www.ekonomist.com.tr/emlak/kasim-2026-kira-artis-orani-belli-oldu-kiralara-ne-kadar-zam-yapilacak--80486; Daily Sabah https://www.dailysabah.com/business/economy/annual-inflation-in-turkiye-edges-up-slightly-to-2977-in-october

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Fethiye