El alza anual de los precios de la vivienda en el Reino Unido se redujo a la mitad en septiembre, al 0,8 %, la más débil desde diciembre de 2025
El alza anual de la vivienda británica se redujo del 1,6 % de agosto al 0,8 % en septiembre, los precios cayeron un 0,2 % en el mes y la media quedó en 274.251 libras.
El alza anual de los precios de la vivienda en el Reino Unido se redujo a la mitad en septiembre de 2026, del 1,6 % de agosto al 0,8 %, y los precios cayeron un 0,2 % frente al mes anterior en términos desestacionalizados, según el índice de precios de vivienda que Nationwide publicó el 1 de octubre de 2026. El precio medio se situó en 274.251 libras. El economista jefe de la entidad lo describió como el ritmo de crecimiento más débil desde diciembre de 2025.
Cuatro meses de desaceleración, no un mes malo
La tasa anual ha caído en cada mes del tercer trimestre, y también en junio. Fue del 2,2 % en junio, del 1,8 % en julio, del 1,6 % en agosto y del 0,8 % en septiembre. Un mes aislado puede explicarse con una revisión posterior; cuatro pasos consecutivos en la misma dirección describen una tendencia y no el azar de una muestra mensual.
El dato trimestral ya ha cruzado a terreno negativo. Los precios fueron un 0,4 % más bajos en el tercer trimestre que en el segundo en términos desestacionalizados. Un alza anual del 0,8 % y una caída trimestral del 0,4 % no se contradicen: la cifra anual todavía arrastra los meses más fuertes de finales de 2025, mientras la trimestral describe lo ocurrido desde el verano.
La mitad más barata del país aún sube, el cinturón acomodado no
La tabla regional divide limpiamente el Reino Unido. Irlanda del Norte encabeza con un alza anual del 5,9 % y un precio medio de 227.922 libras, seguida del Noroeste con un 3,9 % y 231.360 libras, Escocia con un 3,3 % y 196.215 libras, y el Norte con un 3,3 % y 174.731 libras. Yorkshire and The Humber sube un 1,2 % hasta 217.029 libras, Gales un 0,7 % hasta 214.816 libras, West Midlands un 0,6 % hasta 252.355 libras y Londres un 0,4 % hasta 529.720 libras.
Cuatro regiones bajan. East Anglia cae un 0,7 % con un precio medio de 272.119 libras, East Midlands un 0,5 % en 237.449 libras, el Suroeste un 0,3 % en 305.180 libras y el área Outer Metropolitan un 0,2 % en 427.430 libras. El Outer South East queda sin cambios, en el 0,0 % y 337.137 libras.
Leído por precio y no por geografía, el patrón es más nítido. Las cuatro regiones más baratas de la tabla, es decir el Norte, Escocia, Gales y Yorkshire and The Humber, suben todas. El área Outer Metropolitan, la segunda más cara después de Londres, baja. La accesibilidad explica aquí más que cualquier relato norte-sur, y Londres apenas está en positivo mientras se sitúa en casi el doble del precio medio nacional.
Cómo se compara esto con nuestros propios datos británicos
Nuestra fila del Reino Unido se construye con estadística oficial y no con datos de un prestamista: un precio medio de 272.000 libras para junio de 2026 según el índice oficial, equivalente a 367.751 dólares, y un alquiler privado medio mensual de 1.393 libras para julio de 2026, equivalente a 1.883 dólares. Esos dos niveles están cerca de la media de Nationwide, lo que sirve de contraste útil sobre el nivel mismo.
Las tasas anuales no están cerca. Llevamos una variación anual del 2 % frente al 0,8 % de Nationwide, y la razón es la muestra. Nationwide mide sus propias aprobaciones hipotecarias, lo que excluye a los compradores al contado y registra el precio en el momento de la aprobación; la serie oficial cuenta transacciones completadas e inscritas de todo el mercado y publica con retraso, así que nuestra cifra describe junio y la de Nationwide septiembre. Ambas son correctas sobre meses distintos y compradores distintos.
El Reino Unido no publica precio por metro cuadrado, de modo que dividimos los dos lados del par por la misma superficie media de 96 metros cuadrados: 3.831 dólares por metro cuadrado y 19,61 dólares por metro cuadrado y mes. Como el mismo divisor se aplica a ambos, la rentabilidad bruta queda inalterada en el 6,15 %. Los costes de transacción son del 9,8 %, el impuesto efectivo sobre los ingresos por alquiler del 18,51 % y puntuamos el mercado con 41 en nuestra escala de riesgo de burbuja, en la banda moderada. Esto es información de mercado y no asesoramiento de inversión.
Sources: Nationwide Building Society, Annual house price growth halves in September, House Price Index, 1 October 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/annual-house-price-growth-halves-in-september; Nationwide Building Society, House Price Index release listing https://www.nationwide.co.uk/media/hpi
Market data: United Kingdom