Las transacciones residenciales del Reino Unido bajaron a 95.220 en agosto, un 2% menos que hace un año
El Reino Unido registró 95.220 transacciones residenciales en agosto en términos desestacionalizados, un 2% menos que en agosto de 2025 y un 1% menos que en julio.
El Reino Unido registró 95.220 transacciones de vivienda en agosto de 2026 en términos desestacionalizados, un 2 por ciento menos que en agosto de 2025 y un 1 por ciento menos que en julio de 2026. La agencia tributaria británica (HM Revenue and Customs) publicó la estimación provisional el 30 de septiembre de 2026 a las 09:30.
La cifra desestacionalizada es la que permite comparar limpiamente entre meses, y sobre esa base agosto fue un retroceso leve más que una ruptura. El recuento sin desestacionalizar cuenta una historia más dura: 96.250 transacciones, un 9 por ciento por debajo de agosto de 2025 y un 11 por ciento por debajo de julio.
La distancia entre los dos recuentos es toda la historia
La desestacionalización existe porque en el mercado británico agosto se comporta de forma distinta a julio todos los años. Si se elimina ese patrón, el mercado cayó un 1 por ciento mes a mes; si se deja dentro, cayó un 11 por ciento. Ambas cifras son correctas y responden a preguntas distintas: si la demanda de fondo se está debilitando, y cuántas escrituras se cerraron realmente.
La comparación anual se divide igual. Desestacionalizadas, las transacciones estaban un 2 por ciento por debajo de un año antes; sin desestacionalizar, un 9 por ciento. La agencia tributaria advierte además de que el último mes es provisional y que las cifras de transacciones suelen estabilizarse después de unos tres meses, y señala que los cambios en los umbrales del impuesto de transmisiones desde abril de 2025 afectaron al momento en que se cerraron las operaciones.
Las operaciones comerciales resistieron mejor que la vivienda
Las transacciones no residenciales alcanzaron 10.220 en términos desestacionalizados, cifra que la agencia tributaria británica describe como marginalmente inferior, en menos de un 1 por ciento, a agosto de 2025, y un 1 por ciento inferior a julio de 2026. El recuento no residencial sin desestacionalizar fue de 9.080, un 5 por ciento menos en el año y un 17 por ciento menos en el mes.
Así, en la medición desestacionalizada el lado comercial quedó casi plano mientras la vivienda cayó un 2 por ciento en el año. En la medición sin desestacionalizar el orden se invierte, con el no residencial bajando un 5 por ciento frente al 9 por ciento de la vivienda. Ninguna de las dos series es lo bastante grande para que un solo mes decida qué lectura pesa más.
Diez agostos seguidos
La publicación compara agosto de 2026 con todos los agostos desde 2017, y la década sitúa el nivel actual. El recuento desestacionalizado fue de 102.310 en 2017, 100.520 en 2018 y 97.690 en 2019, antes de hundirse a 82.060 en el agosto pandémico de 2020. Se recuperó a 97.370 en 2021 y alcanzó su máximo en 103.150 en 2022, para caer después a 87.450 en 2023. Desde entonces ha vuelto a subir, a 93.680 en 2024 y 97.040 en 2025, y ahora se sitúa en 95.220.
Leído así, agosto de 2026 queda en la mitad de la década: por encima de 2023 y 2024, por debajo de 2017, 2018, 2021, 2022 y 2025. El mercado no está ni en el auge de 2022 ni en la congelación de 2023.
El volumen y los precios responden a preguntas distintas
La fila del Reino Unido de Glopra, captada el 28 de septiembre de 2026, recoge un precio medio por vivienda de 367.751 dólares estadounidenses y un alquiler privado medio mensual de 1.883 dólares, lo que da una rentabilidad bruta del 6,15 por ciento. La variación anual de esa serie de precios es del 2 por ciento en moneda local. Gran Bretaña no publica precio por metro cuadrado, de modo que los valores de 3.831 dólares y 19,61 dólares por metro cuadrado son esas mismas cifras por vivienda divididas por la misma superficie media de 96 metros cuadrados, lo que deja la rentabilidad inalterada.
Esa serie y los recuentos de transacciones miden cosas distintas y no deberían leerse una contra otra. La agencia tributaria cuenta escrituras cerradas con un valor de 40.000 libras o superior; el precio de Glopra es una media de todas las transacciones de vivienda en todo el Reino Unido, mientras que el alquiler cubre el sector de alquiler privado, un parque con predominio de pisos. Los costes de transacción en Gran Bretaña rondan el 9,8 por ciento del precio de compra, y la puntuación de riesgo de burbuja de 41 se sitúa en la banda moderada. Un mes de volúmenes algo más débiles no cambia por sí solo ninguno de esos niveles.
Sources: HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary--2; HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above
Market data: United Kingdom