Uruguay precios inmobiliarios: mediana de 90.000 dólares en julio de 2026

La mediana de los inmuebles vendidos en Uruguay fue de 90.000 dólares en julio de 2026, un 12,50 % más que un año antes; las altas subieron un 9,85 % en agosto.

Los hechos

La mediana del precio de los inmuebles transados alcanzó los 90.000 dólares en julio de 2026, un 12,50 % por encima de julio de 2025 y un 5,88 % por encima de junio.
Las altas de compraventa en el registro fueron 4.838 en agosto de 2026, un 9,85 % más que un año antes y un 1,26 % más que el mes anterior.
La mediana de julio subió un 4,24 % mensual en Montevideo y un 8,33 % en el Interior.
Montevideo concentró el 33,59 % de las altas de agosto, Canelones el 17,14 %, Maldonado el 17,01 %, Rocha el 4,98 % y Colonia el 4,61 %.
Las altas de compraventa representaron el 67,11 % de los movimientos registrales de agosto y las reservas de prioridad el 30,03 %; estas últimas aseguran la prioridad registral de un acto futuro y no registran una compraventa cerrada.
El instituto de estadística rotula la publicación de julio a agosto de 2026 y se apoya en registros que incluyen viviendas y predios comerciales e industriales: los precios llegan hasta julio y las altas hasta agosto.

Qué significa para tu dinero

Entrar cuesta más y el mercado se mueve más. La mediana superó en un 12,50 % la de hace un año y las altas subieron un 9,85 %.
El índice de precios de Glopra para Uruguay muestra una subida del 6,2 % en dólares en doce meses, mientras la mediana avanzó un 12,50 %; un índice sigue un conjunto comparable y una mediana sigue lo que se vendió.
Más altas dejan más operaciones cerradas con las que medir una venta posterior, y Glopra sitúa el coste total de compra en Uruguay cerca del 11 %, que cualquier ganancia debe cubrir primero.
Los predios comerciales e industriales están en el mismo conjunto registral, así que la mediana de 90.000 dólares es el valor central de todos los tipos de inmueble y no la tasación de una vivienda concreta.

A qué prestar atención

La próxima publicación mensual trae la mediana de agosto y las altas de septiembre, con lo que la serie de precios queda un mes por detrás de la serie de actividad.
El instituto de estadística señala que la mediana se mueve con las características de los inmuebles vendidos en cada período, no solo con los precios de mercado, y convierte los importes al tipo de cambio vendedor del Banco de la República Oriental del Uruguay en la fecha de la operación.

Sources: INE Uruguay https://www5.ine.gub.uy/documents/Estad%C3%ADsticasecon%C3%B3micas/HTML/IAI/Compraventa/2026/Compraventa_Agosto_2026.html; INE Uruguay https://www.gub.uy/instituto-nacional-estadistica/comunicacion/publicaciones/indicadores-actividad-inmobiliaria-iai-mercado-compraventa-agosto-2026

Market data: Uruguay · Montevideo