EE. UU.: el tipo variable supera el 11% de las fijaciones y el índice a 30 años llega al 7,2%

Con el índice fijo a 30 años en el 7,2%, las hipotecas a tipo variable se llevaron más del 11% de las fijaciones en EE. UU.: menos cuota hoy, revisión después.

Los hechos

• El índice de hipotecas fijas a 30 años dentro de los límites de referencia alcanzó el 7,2% el 24 de septiembre.
• Las hipotecas a tipo variable se llevaron más del 11% de las fijaciones de tipo, su mayor cuota en casi cuatro años.
• Los préstamos vivos a tipo variable con primera garantía son 3,1 millones, lo más alto en 5,5 años, pero solo el 5,6% de las hipotecas vivas.
• Solo alrededor de un tercio ha empezado a revisarse; más del 90% de los concedidos desde 2022 siguen en su periodo fijo inicial.
• Unos 180.000 llegan a su primera revisión el año que viene; en unos 74.000 préstamos a siete años de 2020 la subida mediana es la mayor, unos 1.066 dólares al mes, un 36%.

Lo que significa para su dinero

• El crédito a tipo fijo es caro, así que más compradores eligen el variable. Eso da menos cuota ahora y una revisión después.
• Con un traslado completo de 25 puntos básicos, la cuota mediana afectada sube unos 14 dólares al mes y unos 53 en los préstamos más recientes.
• Los datos de Glopra sobre Estados Unidos sitúan el valor típico de la vivienda en 369.678 dólares y el alquiler de oferta típico en 1.948 dólares al mes, con un 10,66% efectivo sobre la renta del alquiler bajo la opción de base neta.
• Quien ya tiene uno de estos préstamos debe leer el calendario de revisiones y no el índice fijo a 30 años.

A qué prestar atención

• El seguro del hogar se movió al margen del préstamo: el coste medio anual bajó un 6,6% entre quienes cambiaron de aseguradora y subió un 10,4% para el resto.
• Las líneas con garantía hipotecaria siguen el tipo preferencial y se revisan cada mes: allí 25 puntos básicos añadirían unos 9 dólares a la cuota mediana.

Sources: ICE Mortgage Technology, October 2026 Mortgage Monitor, 5 October 2026 https://mortgagetech.ice.com/resources/data-reports/october-2026-mortgage-monitor

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