Precio de los condominios en EE. UU.: -0,8% en septiembre de 2026

En septiembre de 2026 había un 123% más de vendedores que de compradores de condominios en EE. UU. y el precio medio cayó un 0,8% interanual, hasta 339.000 dólares.

Los hechos

En septiembre de 2026 había en Estados Unidos un 123% más de vendedores de condominios que de compradores, la mayor brecha en los registros de Redfin desde 2013. Un año antes era del 95,5% y en septiembre de 2021 había un 25,1% menos de vendedores que de compradores.
Redfin estima 88.460 compradores de condominios, un 2,5% menos que en agosto de 2026 y la cifra más baja en al menos 13 años, frente a 197.248 vendedores, un 0,9% más en el mes.
En cinco años los compradores de condominios cayeron un 54% y los vendedores subieron un 36%.
El precio medio de venta de un condominio fue de unos 339.000 dólares, un -0,8% interanual: la primera caída anual en cinco meses.
Alrededor del 37% de los condominios vendidos en septiembre llevaba una rebaja de precio, frente al 16% de cinco años antes, y uno típico pasó 63 días en el mercado hasta firmar, frente a 35 días cinco años antes.
El exceso está concentrado: San Antonio 458,5%, Houston 321,6%, Miami 273,6% y Austin 257,6%, mientras que de las 50 áreas metropolitanas analizadas solo el condado de Nassau, en el estado de Nueva York, era mercado de vendedor, con 1.545 compradores frente a 1.052 vendedores. En vivienda unifamiliar, los vendedores superaban a los compradores en un 53,7% a escala nacional.

Qué significa para tu dinero

El condominio en EE. UU. es la entrada más favorable al comprador de los últimos años: un 123% más de vendedores que de compradores.
Si ya tienes un condominio en EE. UU., los 63 días de comercialización y la primera caída anual de precio en cinco meses significan que salir ahora es lento y al precio del comprador; mantener y alquilar es el lado más fuerte.
Según los datos de Glopra, la media nacional estadounidense está en 2.400 dólares por metro cuadrado para todos los tipos de vivienda, con una puntuación de riesgo de burbuja de 57 sobre 100 en la banda moderada: la debilidad es mayor en el segmento de condominios, pero no se limita a él, porque en unifamiliar el exceso de vendedores es del 53,7%, menos de la mitad de la brecha de los condominios.
El tamaño del descuento lo decide la geografía. Un exceso de vendedores del 458,5% en San Antonio es una negociación distinta de la del condado de Nassau, donde hay más compradores que vendedores y la fuerza está en el otro lado.

A qué prestar atención

Redfin indica que sus cifras de compradores son estimaciones: se construyen con sus propios datos sobre el tiempo habitual entre la primera visita de un comprador y el cierre, combinados con los anuncios activos y las ventas pendientes de firma; los vendedores salen de los anuncios activos. Sus umbrales están publicados: más de un 10% de exceso de vendedores es mercado de comprador, más de un 10% de exceso de compradores es mercado de vendedor y dentro del 10% es equilibrado.
El informe cita un tipo hipotecario medio semanal del 7,18% a 5 de noviembre, así que el margen de negociación hay que medirlo junto al coste del préstamo.

Sources: Redfin https://redfin.com/news/condo-fall-2026

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)