Vivienda de segunda mano en EE. UU.: ventas suben 1,5 % en septiembre de 2026

Las ventas de vivienda usada en EE. UU. subieron 1,5 % en septiembre de 2026 hasta 3,99 millones, con precio mediano de 417.500 dólares y oferta 4,6 % mayor.

Los hechos

Las ventas de vivienda usada subieron +1,5 % respecto a agosto, hasta una tasa anual desestacionalizada de 3,99 millones, y quedaron 2,2 % por debajo de septiembre de 2025.
El precio mediano de la vivienda usada fue de 417.500 dólares, 1,3 % más que los 412.300 dólares de un año antes.
La oferta alcanzó 1,60 millones de viviendas, 4,6 % más que en septiembre de 2025, equivalente a 4,8 meses de oferta frente a 4,5 meses hace un año.
El tipo medio de la hipoteca fija a 30 años fue de 6,86 % en septiembre, tras 6,67 % en agosto y 6,35 % un año antes, según datos de Freddie Mac.
Variación del precio mediano en doce meses por región: Nordeste 4,7 %, Medio Oeste 3,1 %, Sur 0,2 %, Oeste -0,3 %.
Los precios de oferta por pie cuadrado promediaron 224 dólares en todo el país en agosto de 2026, según datos de anuncios redifundidos por el Federal Reserve Bank of St. Louis; el nivel de oferta se sitúa por encima de los precios de venta cerrados, de modo que las dos series no coinciden.

Qué significa para tu dinero

El precio de entrada casi se ha detenido: la mediana sube 1,3 % en un año y en el Oeste está en -0,3 %.
Lo caro ahora es la financiación: con 6,86 % frente a 6,35 % hace un año, el mismo precio de compra exige una cuota mensual mayor.
En el lado vendedor se invierte: una mediana de 33 días para vender y 4,8 meses de oferta dejan menos margen de precio en la reventa.

A qué prestar atención

El dato de octubre se publica el 12 de noviembre de 2026 y será la primera prueba de si la subida de tipos del otoño llega a las compras cerradas.
La cuota de inversores particulares y compradores de segunda residencia saltó de 15 % a 20 % en un mes; un solo mes no es una tendencia.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales September 2026, Washington DC, 13 October 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-increased-1-5-in-september-according-to-nar-report; Realtor.com via Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Listing Price per Square Feet in the United States, August 2026 https://fred.stlouisfed.org/series/MEDLISPRIPERSQUFEEUS

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