Capital en vivienda en EE. UU.: récord de 17,5 billones de dólares, T3 2026

El capital inmobiliario en EE. UU. marcó un récord de 17,5 billones de dólares en el tercer trimestre de 2026: 204.000 dólares movilizables por prestatario.

Los hechos

Los prestatarios hipotecarios estadounidenses acumulaban 17,5 billones de dólares de capital en su vivienda en el tercer trimestre de 2026, un 1,4% más que un año antes y, según ICE, un récord para un tercer trimestre, según el ICE Mortgage Monitor de noviembre de 2026.
El capital movilizable, que deja un colchón del 20% en el inmueble, se situó en una media de 204.000 dólares por prestatario, 16.600 dólares por encima del nivel de un año antes. ICE publica además una subida del 1,2% sin precisar el periodo al que corresponde.
2,4 millones de prestatarios tenían al menos 1 millón de dólares de capital, un 6% más en tasa anual, y cerca de 9 millones alcanzaban los 500.000 dólares o más, un 4% más.
California concentraba el 49% de los prestatarios con al menos un millón de capital, seguida de Nueva York con 189.000, Nueva Jersey con 141.000 y Florida con 104.000.
Las hipotecas a tipo variable supusieron más del 10% de las fijaciones de tipo de principios de octubre, mientras el tipo fijo a 30 años superaba el 7%. En las últimas semanas los préstamos de compra representaron alrededor del 80% de las fijaciones y las operaciones con retirada de capital, una de cada siete.
El diferencial ajustado por puntos entre los préstamos variables 5/1 y los fijos a 30 años se amplió desde unos 75 puntos básicos en verano hasta más de 100 puntos básicos a principios de octubre.

Qué significa para tu dinero

La financiación fija en EE. UU. supera ya el 7%. Un préstamo variable ahorra más de 100 puntos básicos, pero se revisa.
Quien ya tiene un inmueble en EE. UU. parte con 204.000 dólares de garantía de media para la siguiente compra, aunque movilizarla implica endeudarse a los tipos de hoy y no al del préstamo original.
Los datos de Glopra sitúan la media estadounidense en 2.400 dólares por metro cuadrado con una subida anual del 2,2%, de modo que el colchón de capital refleja una subida de precios prolongada, mientras el propio capital creció solo un 1,4% en el último año.
Los gestores retuvieron al 27% de quienes refinanciaron, cuatro puntos porcentuales menos que el trimestre anterior, y al 30% en las operaciones de tipo y plazo tras caer nueve puntos: el banco que mantiene el préstamo ya no es la contraparte automática de una refinanciación.

A qué prestar atención

La nota no publica tasa de crecimiento de los precios, indicador de esfuerzo, cifra de oferta ni tasa de morosidad, por lo que nada dice sobre la dirección de los precios estadounidenses.
Los datos de fijaciones de tipo y de préstamos variables se refieren a principios de octubre y a las semanas próximas, no a un mes natural cerrado, así que no son directamente comparables con las cifras trimestrales de capital.
El Mortgage Monitor es mensual y la edición de diciembre será la siguiente lectura sobre si la cuota de préstamos variables se mantiene por encima del 10%.

Sources: ICE https://ir.theice.com/press/news-details/2026/ICE-Mortgage-Monitor-2-4-Million-Mortgage-Holders-Are-Equity-Millionaires-as-Q3-Home-Equity-Hits-Record-High/default.aspx

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)