Precio de la vivienda en EE. UU. -0,4% en octubre de 2026, primera caída en 3 años

El precio medio de venta de vivienda en EE. UU. bajó a 388.634 dólares en octubre de 2026, un 0,4% menos que un año antes y la primera caída en tres años.

Los hechos

El precio medio de venta de vivienda en Estados Unidos fue de 388.634 dólares en octubre de 2026, un -0,4% interanual: la primera caída desde mayo de 2023, frente a una subida del 2,5% dos meses antes.
Las ventas pendientes de firma cayeron un 3,6% respecto a septiembre, en datos desestacionalizados, hasta 300.430: un 15,1% menos que un año antes y el nivel más bajo desde 2013, salvo abril de 2020. Las ventas cerradas cayeron un 2,1% en el mes, hasta 274.987, el nivel más bajo desde diciembre de 2023.
El tipo hipotecario fijo a 30 años promedió un 7,33% en octubre, frente al 6,86% del mes anterior: no estaba tan alto desde hace tres años.
Las viviendas en venta subieron un 0,9% respecto a septiembre, hasta 1.526.984, la cifra más alta desde principios de 2020, mientras los anuncios nuevos bajaron un 1%, hasta 372.431: el stock crece porque las viviendas se venden más despacio, no porque se anuncien más.
Alrededor del 61% de las viviendas se vendió por debajo del precio inicial, el 36% tuvo al menos una rebaja y cerca del 15% de las ventas pendientes se rompió.
Los precios bajaron a escala nacional pero subieron en más de la mitad de las 50 áreas metropolitanas más pobladas: San Francisco +16,8%, New Brunswick, NJ +7,7% y Pittsburgh +6,5% frente a Austin -6,5%, Seattle -5,1% y Nashville -4,9%.

Lo que significa para tu dinero

Entrar cuesta un 0,4% menos que hace un año y el 61% se vendió bajo el precio inicial, pero un crédito superior al 7% se come esa ventaja.
Según los datos de Glopra, el precio medio estadounidense está en 2.400 dólares por metro cuadrado, un 28,9% por encima del nivel de hace cinco años: una caída anual del 0,4% no devuelve casi nada de ese recorrido.
Para quien ya tiene vivienda allí, la presión se ha trasladado a la salida: con las ventas pendientes en mínimos de varios años y cerca del 15% de las operaciones rotas, vender ahora lleva más tiempo y se cierra más cerca del precio del comprador.
La ubicación decide el resultado más que la cifra nacional: la vivienda de un propietario en San Francisco valía un 16,8% más al cabo del año, la de uno en Austin un 6,5% menos.

A qué prestar atención

Si las viviendas en venta siguen subiendo mientras bajan los anuncios nuevos: lo dirá el próximo informe mensual de Redfin.
El 7,33% es la media de octubre de Redfin, no un tipo disponible ahora: en la semana hasta el 5 de noviembre el fijo semanal a 30 años de Freddie Mac estaba en el 7,18%.
La proporción de ventas pendientes que se rompen antes de firmar, cerca del 15% en octubre: si sube, los compradores se retiran más.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/home-prices-decline-october-2026; PR Newswire https://www.prnewswire.com/news-releases/october-marks-the-first-month-in-3-years-with-a-decline-in-us-home-sale-prices-according-to-redfin-302934365.html

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