Hipotecas en Estados Unidos bajan al 7,11% en noviembre de 2026

Freddie Mac sitúa el tipo hipotecario fijo a 30 años en Estados Unidos en el 7,11% el 12 de noviembre de 2026, cuarta bajada semanal seguida.

Los hechos

La encuesta del mercado hipotecario primario de Freddie Mac sitúa el tipo fijo a 30 años en el 7,11 % a 12 de noviembre de 2026, desde el 7,18 % de la semana anterior: una caída de 7 puntos básicos y la cuarta bajada semanal consecutiva.
El tipo fijo a 15 años promedió el 6,45 %, desde el 6,57 %, una caída de 12 puntos básicos.
Ambos quedan muy por encima del mismo momento de 2025, cuando el de 30 años promediaba el 6,24 % y el de 15 años el 5,49 %, diferencias de 87 y 96 puntos básicos.
Freddie Mac describe los tipos como caídos a su nivel más bajo en siete semanas, y señala que eso da más margen a los prestatarios en el mercado residencial actual.
La encuesta se construye con el tipo que figura en las solicitudes de préstamo que llegan a Freddie Mac por su propio sistema de evaluación. No es una recopilación de ofertas bancarias vigentes ni un registro de préstamos cerrados.
Como los prestamistas no siempre están obligados a comunicarlos, la encuesta no publica comisiones ni puntos medios, de modo que el tipo citado no es el coste total del préstamo. Los resultados se publican los jueves a mediodía, hora del Este, y cubren las solicitudes desde el jueves anterior hasta el miércoles.

La financiación es más barata por cuarta semana seguida. En el plazo de 30 años, 7 puntos básicos menos que el 7,18%.
Los datos de Glopra sitúan el valor típico de una vivienda estadounidense en 369.678 USD y el alquiler típico ofertado en 1.948 USD al mes: el lado de los ingresos que tiene que sostener el tipo al que se firme el préstamo.
A quien ya tiene un inmueble con un préstamo fijo contratado antes, esto no le afecta. A quien necesita refinanciar ahora le toca el 7,11 % frente al 6,24 % disponible hace un año, y esa es la comparación más cara para quien termina su periodo fijo.
El tipo anunciado se queda corto respecto a la factura. Sin comisiones ni puntos publicados, el 7,11 % es el tipo antes de los costes que los prestamistas añaden al cierre, y los costes de transacción en Estados Unidos ya rondan el 6,9 % del precio según los datos de Glopra.

Al redactar esto, no había aparecido en el archivo de prensa de Freddie Mac ningún comunicado fechado de esta semana; las cifras llevan la propia datación de la página de la encuesta, 12 de noviembre de 2026.
La dirección semanal y la anual no coinciden. Cuatro caídas seguidas caben dentro de una diferencia interanual de 87 puntos básicos, así que quien compare con 2025 sigue pagando más.
La próxima encuesta se publica el jueves siguiente a mediodía, hora del Este.

Sources: Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms