Tipos hipotecarios en EE. UU.: 7,24 % en octubre de 2026

Freddie Mac situó el tipo fijo medio a 30 años en el 7,24 % el 29 de octubre de 2026, segunda bajada semanal, pero 1,07 puntos por encima del 6,17 % de un año antes.

Los hechos

La encuesta semanal de Freddie Mac fija el tipo medio de la hipoteca fija a 30 años en el 7,24 % el 29 de octubre de 2026, frente al 7,32 % de la semana anterior.
Un año antes ese mismo tipo era del 6,17 %, de modo que la diferencia es de 1,07 puntos porcentuales.
El tipo fijo a 15 años bajó del 6,68 % al 6,60 %, frente al 5,41 % de un año antes.
El economista jefe Sam Khater describió el tipo a 30 años como el nivel más bajo del mes.
El tipo a 15 años queda 0,64 puntos por debajo del de 30 años, cuando ese mismo diferencial era de 0,76 puntos hace un año.

Qué significa para su dinero

El préstamo es más barato que la semana pasada y mucho más caro que el año pasado. El coste de entrada se alivia, no se reinicia.
El coste de financiación lo tiene que cubrir el alquiler. Según los datos de Glopra, la media estadounidense es de 369.678 USD por vivienda frente a 1.948 USD de alquiler al mes, es decir una rentabilidad bruta del 6,32 %, así que una hipoteca al 7,24 % sigue por encima del ingreso que genera el inmueble.
Para quien fijó su tipo hace un año en el 6,17 %, esta semana no cambia nada; el cálculo cambia solo en una compra nueva o en una refinanciación.

A qué prestar atención

La encuesta de la próxima semana y si llega una tercera bajada consecutiva.
El diferencial entre los tipos a 15 y a 30 años, ahora de 0,64 puntos tras 0,76 hace un año.
Freddie Mac mide ofertas a prestatarios convencionales de buena calidad crediticia, por lo que un préstamo para inversión se sitúa por encima de estos niveles.

Sources: Freddie Mac https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-decline-further-724; Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)