Estados Unidos: el tipo hipotecario baja al 7,32% en octubre de 2026

La hipoteca fija a 30 años promedió un 7,32% en la semana hasta el 22 de octubre de 2026, frente al 7,40%, y muy por encima del 6,19% de hace un año.

Los hechos

La Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac situó la hipoteca fija a 30 años en el 7,32% en la publicación del 22 de octubre de 2026, frente al 7,40% de la semana anterior.
La fija a 15 años promedió el 6,68%, frente al 6,71% de siete días antes.
Un año antes esas dos medias estaban en el 6,19% y el 5,44%.
La senda semanal desde mediados de septiembre: 6,95% el 17 de septiembre, 7,03% el 24 de septiembre, 7,28% el 1 de octubre, 7,40% el 8 y el 15 de octubre, y 7,32% el 22 de octubre.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, dijo que la bajada «ofrece algo de alivio a los futuros compradores de vivienda».

Qué significa para tu dinero

El préstamo es algo más barato que la semana pasada y mucho más caro que hace un año. La dirección ayuda; el nivel sigue decidiendo.
Según los datos de Glopra, el precio de oferta mediano en Estados Unidos es de 2.400 /m² y el alquiler de oferta típico de 1.948 al mes, así que con un 7,32% lo que mueve la cuota es el tipo, no el precio.
Para quien fijó cerca del 7,40%, cada dato semanal rehace el cálculo de la subrogación: la media a 15 años está en el 6,68% y la de 30 años en el 7,32%.

A qué prestar atención

La encuesta se publica cada jueves; el próximo dato dirá si la meseta del 7,40% se ha roto de forma duradera.
La encuesta promedia tipos ofrecidos por los prestamistas, no préstamos ya firmados, por lo que una oferta concreta puede quedar por encima o por debajo del 7,32%.

Sources: Freddie Mac https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-decrease-732; Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms/archive?year=2026

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