EE. UU.: las solicitudes de refinanciación caen un 56% respecto al año pasado

Las solicitudes de refinanciación en EE. UU. cayeron otro 8% en la semana y están un 56% por debajo del año pasado, mientras el tipo fijo a 30 años llegó al 7,49%.

Los hechos

La variación del índice de refinanciación de la Mortgage Bankers Association frente a la misma semana del año anterior fue de -56% en la semana cerrada el 2 de octubre de 2026; el índice también cayó un 8% respecto a la semana previa.
El índice compuesto de mercado, que mide el volumen de solicitudes, cayó un 4,2% en la semana en términos desestacionalizados y un 4% sin desestacionalizar.
El índice de compra cayó un 2% desestacionalizado y un 2% sin desestacionalizar, y se situó un 15% por debajo de la misma semana del año anterior. Joel Kan, de la asociación, dijo que la actividad compradora bajó en todos los tipos de préstamo, y más en las solicitudes de compra FHA, un 6%.
El tipo medio contratado en los préstamos fijos a 30 años dentro del límite conforme de 832.750 dólares fue del 7,49% con 0,84 puntos, frente al 7,30% con 0,75 puntos una semana antes. Kan dijo que los tipos «subieron la semana pasada a su nivel más alto en casi tres años».
El peso de la refinanciación en las solicitudes bajó del 38,3% al 37,0%. El peso de los préstamos a tipo variable fue del 10,3%, el de FHA del 16,4%, el de VA del 11,8% y el de USDA del 0,5%.
Otras medias publicadas: jumbo a 30 años 7,39%, FHA a 30 años 7,14%, fijo a 15 años 6,71%, variable 5/1 6,43%.

Qué significa para su dinero

Entrar con financiación cuesta más. Un préstamo conforme a 30 años se contrató al 7,49% la semana pasada, frente al 7,30% una semana antes.
Quien ya tiene una hipoteca estadounidense tiene en gran medida cerrada la salida por refinanciación: las solicitudes están un 56% por debajo del año pasado y su peso ha bajado al 37,0%.
Nuestras propias cifras estadounidenses de agosto de 2026 enfrentan un valor típico de 369.678 dólares a un alquiler pedido típico de 1.948 dólares al mes: sale una rentabilidad bruta del alquiler del 6,32%.
La demanda de compra es débil en todos los tipos de préstamo, no en uno: las solicitudes de compra están un 15% por debajo del año pasado y el segmento FHA de compra cayó un 6% en la semana.

A qué prestar atención

En la próxima encuesta semanal, el peso de la refinanciación y el tipo contratado a 30 años son las dos series que leer.
La encuesta mide solicitudes, no préstamos cerrados, por lo que un cambio en las solicitudes todavía no es un cambio en las transacciones.
Los tipos citados son tipos contratados con puntos, y los puntos forman parte del coste: 0,84 en el préstamo dentro del límite conforme la semana pasada, frente a 0,75 una semana antes.

Sources: Mortgage Bankers Association https://newslink.mba.org/mba-newslinks/2026/september/mba-newslink-wednesday-oct-7-2026/mortgage-applications-decrease-in-latest-mba-weekly-survey/

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