EE. UU.: la desocupación del alquiler sube al 7,6% en el tercer trimestre

La tasa de vivienda de alquiler vacía en Estados Unidos subió al 7,6% en el tercer trimestre, desde el 7,1% de un año antes, y al 8,8% en las ciudades centrales.

Los datos

La tasa de vivienda de alquiler vacía alcanzó el 7,6% en el tercer trimestre de 2026, frente al 7,1% de un año antes y al 7,3% del trimestre previo; la oficina del censo califica ambas subidas de estadísticamente significativas en la publicación que divulgó el 28 de octubre de 2026.
Por zonas, la desocupación del alquiler fue del 8,8% en las ciudades centrales, del 7,8% dentro de las áreas metropolitanas, del 6,5% en los suburbios y del 6,4% fuera de las áreas metropolitanas.
El alquiler mediano pedido por las viviendas de alquiler vacías fue de 1.541 dólares, y el precio mediano pedido por las viviendas vacías en venta, de 353.600 dólares; la publicación no da cifra del año anterior para ninguno de los dos.
La tasa de vivienda en propiedad vacía fue del 1,2% y la tasa de propiedad de la vivienda del 65,5%, y la oficina no considera ninguna de las dos estadísticamente distinta de hace un año.
Por edad, la tasa de propiedad de los cabezas de familia de 35 a 44 años bajó al 60,1% desde el 61,1%, y la de los de 65 años o más subió al 79,1% desde el 77,9%; son los dos únicos grupos de edad que la publicación marca como estadísticamente distintos.

Qué significa para su dinero

Hay más vivienda de alquiler vacía en Estados Unidos que hace un año. El ingreso por alquiler abre más hueco entre lo pedido y lo cobrado.
Los datos de Glopra sitúan el alquiler pedido típico en Estados Unidos en 1.948 dólares al mes frente a un precio medio de vivienda de 369.678 dólares, y una tasa de desocupación del 7,6% es la parte de ese flujo expuesta a meses vacíos. La cifra de 1.541 dólares de la oficina del censo es otra medida, el alquiler mediano pedido solo por las viviendas vacías, de modo que no se contradicen.
El 8,8% de desocupación en las ciudades centrales frente al 6,4% de fuera de las áreas metropolitanas dice que el riesgo se concentra en el parque del centro urbano, justo donde entra la mayoría del comprador transfronterizo. La publicación advierte de que los límites de las áreas metropolitanas cambiaron, así que las cifras por zonas llevan esa reserva.
Para quien ya alquila una vivienda en Estados Unidos, una tasa de propiedad que se mantiene en el 65,5% indica que el conjunto de inquilinos no se reduce: la presión en esta publicación está en la oferta de alquiler, no en su demanda. Los precios estadounidenses están un 2,2% por encima de hace un año en los datos de Glopra.

A qué prestar atención

La tasa de desocupación ha subido ya en dos lecturas consecutivas, del 7,1% al 7,3% y al 7,6%, y la oficina marca el último movimiento como significativo; la próxima publicación trimestral decidirá si es tendencia o cambio de nivel.
La caída de la propiedad entre los cabezas de familia de 35 a 44 años, hasta el 60,1%, es el único movimiento por edad que la publicación trata como real, y es el grupo que normalmente pasa de alquilar a comprar.

Sources: US Census Bureau https://www.census.gov/housing/hvs/files/qtr326/Q326press.pdf

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