La isla de Al Hudayriyat concentró el 27 % de las ventas de vivienda de Abu Dabi en el primer semestre de 2026
Al Hudayriyat acaparó 19.000 millones de dirhams de los 70.400 millones vendidos en vivienda en Abu Dabi, con casi el 90 % de las operaciones cerradas sobre plano.
Una sola isla explicó más de una cuarta parte de todo lo que vendió Abu Dabi. El informe del primer semestre de 2026 del Abu Dhabi Real Estate Centre, publicado el 21 de agosto, cifra las ventas residenciales en la isla de Al Hudayriyat en 19.000 millones de dirhams (5.200 millones de dólares), en torno al 27 % de todas las unidades residenciales vendidas en el emirato y el segundo trimestre consecutivo en que la isla lidera el mercado. El conjunto de las ventas residenciales de Abu Dabi sumó 70.400 millones de dirhams.
La clasificación de las islas
Por detrás de Hudayriyat, la isla de Saadiyat registró 13.300 millones de dirhams; Reem y Al Maryah, juntas, 10.500 millones; y Yas, 7.300 millones. Es un mercado en el que cuatro direcciones mueven la mayor parte del volumen y en el que el calendario comercial de un único plan maestro puede reordenar la clasificación trimestre a trimestre.
Casi el 90 % de las operaciones fueron sobre plano. Ese porcentaje pesa más que la cifra de titular: significa que el grueso de esos 70.400 millones de dirhams es capital comprometido sobre unidades que todavía no existen, y que el historial de precios del emirato en los próximos tres años dependerá en buena medida de si esas entregas llegan a tiempo y se absorben.
La oferta crece despacio ahora y deprisa después
El parque residencial total de Abu Dabi ronda las 409.000 unidades, casi un 3 % más interanual: una adición modesta para un mercado que mueve 70.400 millones de dirhams en seis meses. Las zonas de inversión, donde los compradores extranjeros pueden adquirir la plena propiedad, suponen el 22 % de esa oferta, unas 72.000 viviendas, con la isla de Reem como mayor concentración individual, con alrededor de 27.500 unidades.
ADREC prevé otras 71.000 unidades hasta 2030, con el pico de entregas en 2028. Equivale a un 17 % más sobre el parque actual, distribuido de forma desigual y concentrado justo en las zonas donde compra el inversor extranjero. El director general de ADREC, Rashed Al Omaira, describió las cifras como reflejo de «un mercado resiliente, respaldado por una demanda sostenida, una regulación clara y datos transparentes».
Cómo se sitúa Abu Dabi frente a Dubái
La instantánea de Glopra sobre Abu Dabi, fechada el 23 de julio de 2026, registra una media urbana de 4.826 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta por alquiler del 5,76 %, con precios un 27,8 % más altos en doce meses medidos en dólares. Nuestra ficha de Dubái en esa misma fecha marca 7.244 dólares por metro cuadrado y un 5,53 % de rentabilidad bruta. Abu Dabi cotiza todavía alrededor de un tercio por debajo de Dubái por metro cuadrado y renta algo más; como en Dubái, los Emiratos Árabes Unidos no gravan las rentas del alquiler en nuestro caso estandarizado de no residente.
Ambas plazas llevan advertencia en nuestro índice. Abu Dabi se sitúa en la banda elevada de riesgo de burbuja y Dubái en la alta, consecuencia aritmética de una revalorización a esa velocidad frente a los ingresos y los alquileres locales.
La pregunta que el informe no responde
Las cifras de ADREC son valores de transacción, no índices de precios, de modo que un trimestre de 19.000 millones de dirhams en una isla indica adónde fue el capital, no qué ocurrió con el valor de una vivienda ya en cartera. La prueba real es 2028, cuando el pico de entregas se cruce con la demanda que exista entonces. Una concentración sobre plano cercana al 90 % significa que el mercado ya ha hecho esa apuesta.
Sources: The National https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/21/al-hudayriyat-island-tops-abu-dhabi-property-sales-in-first-half-of-2026/; ADREC via Zawya https://www.zawya.com/en/press-release/government-news/hudayriyat-island-tops-the-abu-dhabi-real-estate-market-for-the-second-consecutive-quarter-of-2026-with-aed-19bln-in-sales-463405
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai