Abu Dabi superó a mediados de agosto todas las ventas de vivienda de 2025
Las ventas residenciales de Abu Dabi alcanzaron 86.300 millones de dirhams a mediados de agosto de 2026, por encima de los 83.200 millones de todo 2025; compraron 116 nacionalidades.
Las ventas residenciales de Abu Dabi alcanzaron 86.300 millones de dirhams (23.500 millones de dólares) a mediados de agosto de 2026, según las cifras difundidas el 12 de agosto, ya por delante de los 83.200 millones de dirhams registrados en todo 2025 y con cuatro meses y medio de ejercicio todavía por delante. El volumen cuenta una historia algo distinta: unas 31.000 operaciones hasta la fecha frente a unas 41.000 en todo el año pasado, lo que significa que ha crecido considerablemente el tamaño medio de la operación, y no que el mercado esté simplemente repitiendo lo mismo más veces.
El crecimiento se concentró al principio del año
Las transacciones subieron un 86 % interanual en el primer trimestre y un 50 % en el segundo. Si se incluyen las operaciones con hipoteca, la cifra acumulada del año es de 111.000 millones de dirhams, frente a 118.000 millones en todo 2025. El Abu Dhabi Real Estate Centre informó de 117.000 millones de dirhams en transacciones inmobiliarias totales solo en el primer semestre, más del doble que en el mismo periodo del año anterior, con una fuerte subida de la inversión extranjera directa en el sector.
La base compradora se ensanchó, no solo se profundizó
Ciento dieciséis nacionalidades invirtieron en inmuebles de Abu Dabi en el primer semestre de 2026, frente a 82 en el primer semestre de 2025. Los mayores mercados de origen fueron el Reino Unido, China, Rusia, Estados Unidos, Alemania y Francia. Un salto de 34 nacionalidades en doce meses es inusual y apunta a la distribución —canales internacionales de intermediación y marketing ligado a la residencia— más que a los flujos de capital de ningún país en concreto.
Haider Tuaima, de ValuStrat, describió un mercado sin «evidencia material de debilitamiento de la demanda». Ali Ishaq, de Savills, fue más lejos y calificó a Abu Dabi de «quizá más resistente, menos castillo de naipes, que Dubái».
Nuestras cifras piden prudencia con el precio, no con el volumen
La instantánea de Abu Dabi de Glopra del 23 de julio de 2026 sitúa la media urbana en 4.826 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,76 % y, dado que los Emiratos Árabes Unidos no gravan con impuesto sobre la renta personal los ingresos por alquiler, esa cifra bruta es también la neta en nuestro caso estandarizado de no residente, una rareza entre los 70 mercados que seguimos.
La salvedad está en la puntuación de valoración. El crecimiento de precios de Abu Dabi en los últimos doce meses es del 27,8 % y nuestra lectura de riesgo de burbuja es de 78 sobre 100, en la banda elevada y cerca del 81 de Dubái. Esas puntuaciones miden cuánto se han desplazado los precios actuales respecto al propio historial del mercado en renta, alquileres y crédito; no son una predicción de caída. Pero un mercado que absorbe un volumen récord con un crecimiento anual de precios del 27,8 % se está revalorizando deprisa, y los compradores que llegan ahora pagan tanto por los dos últimos años de ese movimiento como por lo que venga después.
Sources: AGBI https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/08/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-by-mid-august/; Abu Dhabi Media Office (ADREC H1 2026) https://www.mediaoffice.abudhabi/en/economy/abu-dhabi-real-estate-centre-records-aed117bn-in-real-estate-transactions-in-h1-2026/
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai