Abu Dabi inscribe su primera hipoteca sobre plano bajo el nuevo marco de Adrec

Aldar y ADCB han registrado la primera hipoteca sobre plano de Abu Dabi con el nuevo marco de Adrec, abierto a compradores que ya hayan pagado el 50% del precio.

Una simple inscripción hipotecaria no suele ser noticia. Esta lo es por lo que establece. El 4 de septiembre, Aldar y Abu Dhabi Commercial Bank confirmaron la primera hipoteca inscrita bajo el nuevo marco para vivienda sobre plano del Abu Dhabi Real Estate Centre, que permite hacer constar formalmente al banco financiador en el certificado hipotecario antes de la entrega del inmueble. El comprador debe haber abonado ya el 50% del precio de compra; el prestamista financia después los plazos restantes y el pago de finalización.

El umbral procede del banco central

El requisito del 50% no es un invento de Adrec. La regulación del Banco Central de los EAU lo fija como el punto a partir del cual un cliente puede optar a financiación hipotecaria sobre plano. Lo que ha añadido Adrec es el trámite de inscripción: el mecanismo por el que el interés del banco queda anotado sobre un inmueble aún en construcción, y no solo cuando se transmite la propiedad. Ghazi Saeed Alateibi, director ejecutivo de Adrec, señaló que la inscripción completada «demonstrates Adrec's off-plan mortgage registration service in live market use», una fórmula que sugiere que el marco estaba publicado pero no probado hasta ahora.

Ya hay seis entidades en el canal

Aldar canaliza a los compradores a través de Home Finance by Aldar, conectado con Abu Dhabi Commercial Bank, Abu Dhabi Islamic Bank, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic y First Abu Dhabi Bank. Faisal Falaknaz, director financiero de Aldar, describió el cambio como «an important step in further enhancing the transparency and accessibility of the market». Ninguna de las dos compañías reveló condiciones de préstamo sobre valor, precios ni cuántas inscripciones vienen detrás de esta primera.

Por qué afecta a la mayor parte del mercado

La venta sobre plano representó el 89% del valor de las ventas residenciales de Abu Dabi en el primer semestre de 2026, según las propias cifras de Adrec, y el valor total de transacciones del emirato alcanzó 155.000 millones de dirhams entre enero y agosto, frente a 142.000 millones en todo 2025. Un mecanismo de financiación que solo se aplica a vivienda no construida afecta, por tanto, a la gran mayoría de lo que realmente se vende, en un mercado que ya ha superado su total de 2025 cuando aún quedan cuatro meses de año.

Lo que no resuelve

Inscribir antes de la entrega cambia quién ostenta la garantía registrada; no cambia el riesgo de construcción, las fechas de entrega ni el precio pagado. Los datos de Glopra sitúan a Abu Dabi en 4.826 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,76% y un crecimiento de precios del 20,24% a doce meses; nuestra puntuación de riesgo de burbuja para el emirato es de 78 sobre 100, dentro de la banda elevada. Una financiación más fácil en un mercado que se mueve al 20% anual funciona en ambos sentidos: rebaja la barrera de efectivo para entrar y permite a los compradores comprometerse mucho antes de la finalización de lo que podrían de otro modo. Quien sopese ese equilibrio debería mirar su propio calendario de pagos antes que el titular, y buscar asesoramiento adaptado a sus circunstancias.

Sources: Khaleej Times, 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/aldar-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework; Aldar and ADCB press release via Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/press-release/aldar-and-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework-478144; Khaleej Times (Adrec transaction data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai