Abu Dabi suma 155.000 millones de dirhams en operaciones inmobiliarias en ocho meses y supera todo 2025
Abu Dabi registró 155.000 millones de dirhams en transacciones inmobiliarias entre enero y agosto de 2026, por encima de los 142.000 millones de todo 2025.
El registro inmobiliario de Abu Dabi superó los 155.000 millones de dirhams en valor de transacciones entre enero y agosto de 2026, según las cifras del Abu Dhabi Real Estate Centre (Adrec) difundidas el 3 de septiembre. Lo relevante no es el tamaño del número, sino el calendario: el total del emirato para el conjunto de 2025 fue de 142.000 millones, de modo que ocho meses de este año ya han producido alrededor de un 9% más que doce meses del anterior.
El primer trimestre hizo casi todo el trabajo
Solo el primer trimestre de 2026 aportó 66.000 millones de dirhams en 13.518 operaciones, frente a los 25.310 millones de 6.896 operaciones del primer trimestre de 2025. El valor se multiplicó por 2,6 con aproximadamente el doble de operaciones, lo que significa que el importe medio por transacción subió con tanta fuerza como el volumen. Las ventas residenciales del primer semestre alcanzaron los 70.400 millones de dirhams, desde 25.300 millones un año antes, y las unidades sobre plano representaron el 89% de ese valor residencial. La cifra de titular es, por tanto, en su inmensa mayoría un derecho sobre edificios que aún no están terminados.
Una segunda medición arroja un número menor
ValuStrat, en su publicación del 24 de agosto, situó las ventas en Abu Dabi en 86.300 millones de dirhams hasta mediados de agosto, frente a 83.200 millones en todo 2025, y el valor total de transacciones incluyendo hipotecas en 111.000 millones. Ambos conjuntos no se contradicen: los 155.000 millones de Adrec cubren el registro completo con una fecha de corte posterior, mientras que los 86.300 millones de ValuStrat corresponden a la medida más estrecha de ventas. Los dos apuntan a la misma conclusión —el total de 2025 quedó batido antes de que el año llegara a sus dos terceras partes—, pero cualquier cifra citada por separado debería llevar consigo su definición. Haider Tuaima, responsable de investigación inmobiliaria de ValuStrat, afirmó que el mercado residencial no mostraba «no material evidence of weakening demand».
La base de compradores extranjeros se ensancha
La inversión extranjera directa en el sector inmobiliario de Abu Dabi alcanzó los 13.800 millones de dirhams en el primer semestre de 2026, por encima del total de todo 2025 por sí sola. Los compradores procedieron de 116 nacionalidades en el semestre, frente a las 82 contabilizadas por ValuStrat para 2025. Una mezcla de nacionalidades más amplia importa en un mercado tan concentrado en la venta sobre plano: reparte el riesgo de finalización entre más economías nacionales, y no entre un puñado.
Aquí los precios se mueven; en Dubái, no
Adrec y JLL cifran la subida interanual de los pisos en un 19,4% y la de las viviendas adosadas en un 11,2%. Los datos de mercado de Glopra para Abu Dabi muestran una media de 4.826 dólares por metro cuadrado, con un crecimiento del 20,24% en doce meses, tomado del índice de apartamentos de REIDIN de julio: lo bastante próximo a la cifra oficial como para leerse como corroboración y no como una segunda opinión. La rentabilidad bruta por alquiler se sitúa en el 5,76%. En la misma costa, Dubái marca 7.244 dólares por metro cuadrado con precios un 0,1% más altos en idéntico periodo. Nuestras puntuaciones de riesgo de burbuja son próximas, 78 para Abu Dabi y 81 para Dubái, pero describen problemas distintos: un mercado es caro y plano; el otro, más barato y recalentado.
La oferta es el contrapeso
JLL contabiliza en torno a 409.000 unidades residenciales en Abu Dabi a mediados de 2026, con otras 71.000 previstas hasta 2030 y un año punta de 21.800 unidades en 2028. Frente al parque actual, esa oleada de 2028 supone una adición del 5% en doce meses, y llega a un mercado en el que el 89% del valor de las ventas residenciales del primer semestre fue sobre plano. Un crecimiento anual del veinte por ciento en el precio de los pisos y un pico de entregas a dos años vista son difíciles de sostener en el mismo pronóstico. Cuál de los dos cede primero es la pregunta abierta para quien firme un contrato sobre plano este otoño.
Sources: Khaleej Times (Adrec and JLL data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months; ValuStrat via AGBI, 24 Aug 2026 https://valustrat.com/pages/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-totals-agbi
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai