Argentina obliga a los registros de la propiedad a alertar sobre variaciones de precio superiores al 30%
La Resolución 93/2026 de la UIF, publicada el 10 de agosto, rehace las obligaciones antilavado de todos los registros de la propiedad del país y rige a los 90 días.
La Unidad de Información Financiera (UIF) de Argentina publicó el 10 de agosto en el Boletín Oficial la Resolución 93/2026, que sustituye la normativa de 2011 que regía cómo informan los registros de la propiedad del país al organismo antilavado. El cambio que compradores y vendedores notarán primero es una nueva alerta automática: toda operación cuyo precio declarado se haya movido más de un 30% en el plazo de un año deberá ser reportada.
Qué dispara un reporte
El umbral de reporte para las ventas se mantiene donde estaba: operaciones por encima de 750 salarios mínimos, vitales y móviles. Lo que cambia es la arquitectura que lo rodea. Los registros deberán operar con un enfoque basado en riesgo y oficiales de cumplimiento designados, y alertar no solo sobre la variación de precio del 30%, sino también sobre la acumulación de inmuebles en manos de una misma parte y las inconsistencias en los datos de los participantes. Se eliminó el reporte del usufructo vitalicio, antes exigido por encima de 200 salarios mínimos. Se incorporaron las inscripciones de donaciones y de actos sobre inmuebles otorgados en el extranjero.
Los plazos
Las operaciones sospechosas deben reportarse dentro de las 24 horas, con un límite máximo de 90 días desde la fecha de la operación en casos de lavado de dinero. Los reportes mensuales de rutina vencen el día 15 y deben presentarse de forma digital. La documentación debe conservarse durante diez años. La resolución entra en vigor a los 90 días de su publicación, el nuevo formato de reporte comienza en noviembre de 2026 y los registros disponen de 240 días corridos para adaptar manuales de cumplimiento, códigos de conducta y sistemas.
Por qué un disparador del 30% significa algo aquí
El inmueble residencial argentino se cotiza y se liquida abrumadoramente en dólares estadounidenses, y eso es lo que convierte una variación anual del 30% en una señal genuina y no en ruido inflacionario: medido en pesos, ese mismo umbral atraparía a casi todas las operaciones del país. La serie en dólares de Glopra muestra los precios nacionales argentinos con una suba interanual del 1,6% según los datos de Zonaprop de junio de 2026, la lectura más lenta en 27 meses, en torno a 1.750 dólares por metro cuadrado y con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,46%.
Lo que no cambia
La resolución añade documentación, no impuestos ni restricciones a la propiedad extranjera. La tasa estandarizada del 21% sobre las rentas de alquiler para no residentes en Argentina sigue llevando esa rentabilidad bruta del 5,46% a alrededor del 4,3% neto antes de costos operativos, y Glopra puntúa el riesgo de burbuja del mercado en 54, dentro de la banda moderada. El efecto práctico para un comprador transfronterizo está en los tiempos: los registros pedirán más documentación de respaldo, y la pedirán más temprano en el proceso.
Sources: Infobae (10 Aug 2026) https://www.infobae.com/economia/2026/08/10/la-uif-actualizo-las-obligaciones-antilavado-para-los-registros-de-la-propiedad-en-todo-el-pais/; Ámbito https://www.ambito.com/economia/la-uif-refuerza-los-controles-inmuebles-y-fija-nuevas-alertas-detectar-operaciones-sospechosas-n6308898
Market data: Argentina