Australia sube su tipo oficial al 4,60 % mientras la vivienda cae en la mayoría de las capitales
El banco central australiano elevó el tipo oficial 25 puntos básicos, hasta el 4,60 %, el 29 de septiembre de 2026, endureciendo sobre un mercado que él mismo llama en retroceso.
En su reunión del 29 de septiembre de 2026, el Banco de la Reserva de Australia elevó su objetivo de tipo oficial en 25 puntos básicos, hasta el 4,60 %, y la propia página de tipos del banco indica que el nuevo nivel entra en vigor el 30 de septiembre. La decisión, publicada como comunicado número 2026-27 por el departamento de comunicación en Sídney, llegó con una frase inusualmente cruda sobre el sector: los precios de la vivienda, escribió el consejo, «han caído en la mayoría de las capitales y los nuevos préstamos hipotecarios han descendido de forma apreciable».
Por qué el consejo volvió a mover ficha
El razonamiento va de precios, no de inmuebles. Los últimos datos de inflación en Australia resultaron, según el consejo, más fuertes de lo previsto. El crecimiento de la producción se ha moderado pero, en sus palabras, «en el margen fue más fuerte de lo esperado en el trimestre de junio». Las condiciones del mercado laboral se han relajado en líneas generales como se anticipaba, y el consejo señaló indicios de que el crecimiento del consumo también se está moderando de forma gradual.
Endurecer sobre un mercado que baja
Aquí conviene detenerse. Un banco central que sube tipos mientras los precios de la vivienda bajan se mueve en terreno incómodo, y el consejo lo dice sin rodeos: entre los factores que pondera figuran las «incertidumbres sobre los efectos económicos del retroceso del mercado de la vivienda». Las hipotecas australianas son en su inmensa mayoría a tipo variable, de modo que un cambio del tipo oficial llega al presupuesto de los hogares en semanas y no en años. Por eso caben en una misma frase la caída de precios y el descenso apreciable de nuevo crédito hipotecario: al subir el tipo se estrecha la capacidad de endeudamiento y menos compradores llegan a calificar.
El comunicado también mira atrás. «Las tres subidas del objetivo de tipo oficial desde comienzos de año han endurecido las condiciones financieras», afirma. Las actas de esta reunión se publican el 13 de octubre de 2026 y la próxima decisión está fijada para las 14.30 del 3 de noviembre de 2026.
Qué muestran nuestros datos y en qué difieren
La ficha de Glopra para Australia se actualizó el 28 de septiembre de 2026 y se construye sobre la serie nacional de apartamentos de un único proveedor. El precio medio nacional de oferta es de 471.613 dólares estadounidenses por unidad en la semana hasta el 8 de septiembre de 2026, y el alquiler semanal medio nacional de oferta equivale a 1.920,82 dólares al mes el 12 de septiembre. De ese par calculamos una rentabilidad bruta del alquiler del 4,89 por ciento. Nuestra variación anual de precios almacenada para Australia es del 10,8 por ciento y nuestra puntuación de riesgo de burbuja, 61, dentro de la banda elevada.
Ese 10,8 por ciento no contradice al consejo, porque responde a otra pregunta. El nuestro es un cambio anual de precios anunciados en todo el país, mercados regionales incluidos. El consejo describe una caída reciente concentrada en las capitales y medida sobre ventas cerradas. El precio de oferta lo fija el vendedor y se mueve tarde; los precios de venta en las capitales giran primero. Ninguna cifra se convierte en la otra, y leerlas juntas es precisamente el ejercicio.
A qué se enfrenta un comprador extranjero
Para un inversor de fuera, dos cifras pesan más que el tipo oficial. La renta del alquiler de un no residente tributa desde el primer dólar a un tipo único sin mínimo exento, lo que en nuestro caso estandarizado equivale al 30 por ciento del alquiler bruto. Los costes totales de transacción rondan el 7,3 por ciento. Por encima de ambos hay una regla de propiedad: Australia prohíbe hoy a los compradores extranjeros adquirir vivienda usada, bajo una veda que va de 2025 a 2027, de modo que la obra nueva es la única vía de entrada.
Sources: Reserve Bank of Australia, Monetary Policy Decision, media release number 2026-27, 29 September 2026 https://www.rba.gov.au/media-releases/2026/mr-26-27.html; Reserve Bank of Australia, cash rate target and release schedule shown on the bank home page, read 29 September 2026 https://www.rba.gov.au/
Market data: Australia