El parque de vivienda australiano pierde 34.100 millones de dólares en el segundo trimestre, su primera caída desde 2022
Según la ABS, el valor de los 11,53 millones de viviendas de Australia bajó un 0,3% hasta 12.688,9 miles de millones en el trimestre de junio.
El valor total de las viviendas residenciales de Australia cayó un 0,3% hasta 12.688,9 miles de millones de dólares australianos en el segundo trimestre de 2026. La pérdida de 34.100 millones es el primer retroceso trimestral desde el tercer trimestre de 2022, según informó la Oficina Australiana de Estadística el 8 de septiembre. El precio medio de una vivienda bajó 8.200 dólares hasta 1.100.400, mientras el número de viviendas crecía en 54.400 hasta 11.531.100.
Dos grandes estados provocaron la caída
Nueva Gales del Sur perdió 32.700 dólares de su precio medio, que quedó en 1.304.900, y Victoria 19.600, hasta 918.400. El Territorio de la Capital Australiana cedió 13.300 dólares, hasta 981.700. Las otras cinco jurisdicciones subieron: el Territorio del Norte sumó 26.100 dólares hasta 614.400, Australia Occidental 24.500 hasta 1.123.700, Queensland 15.800 hasta 1.130.600, Tasmania 15.500 hasta 733.200 y Australia Meridional 13.300 hasta 979.600. Cinco de ocho subieron y aun así la media nacional cayó, que es lo que ocurre cuando los dos mercados que concentran el grueso del valor se mueven en dirección contraria al resto.
Un total menguante sobre un parque creciente
La aritmética merece una pausa. Australia añadió 54.400 viviendas en el trimestre, y todas aportan valor, de modo que el total debería haber subido solo por el lado de la oferta. Bajó en su lugar, lo que significa que el efecto precio absorbió esa incorporación y fue más allá. Mish Tan, responsable de estadísticas financieras de la ABS, atribuyó el descenso a unos precios inmobiliarios más bajos, coherentes con el reciente enfriamiento del mercado de la vivienda. Frente al segundo trimestre de 2025, el valor total sigue siendo un 8,5% superior.
Qué está mirando realmente un comprador extranjero
Los datos de mercado de Glopra para Australia, en la instantánea del 7 de septiembre de 2026, sitúan la media en 6.500 dólares estadounidenses por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,69%, una ratio precio-renta de 8,2, unos costes de transacción del 7,3% y un tipo lineal del 30% en el impuesto sobre alquileres para no residentes. El riesgo de burbuja está en 61, dentro de la banda elevada. Aquí la rentabilidad y la ratio precio-renta tiran en sentidos opuestos: la cobertura por rentas es fina para los estándares internacionales, así que el argumento inversor descansaba históricamente en la revalorización, que es justo lo que este trimestre ha interrumpido.
El acceso pesa tanto como el precio. Las personas extranjeras, incluidos residentes temporales y sociedades de propiedad extranjera, tienen prohibido comprar vivienda de segunda mano desde el 1 de abril de 2025, con excepciones limitadas y dentro de una medida temporal. Para un inversor no residente el mercado practicable es, por tanto, la obra nueva, y no el parque usado que mide sobre todo esta publicación.
Una nota sobre periodos de referencia: la variación anual de precios guardada en nuestra fila australiana se ancla al primer trimestre de 2026, mientras esta publicación cubre el segundo. Trimestres de referencia distintos, no lecturas contradictorias.
Leer el indicador por lo que es
Total Value of Dwellings es una medida de stock, no un índice de precios de transacción. Mezcla movimiento de precios y oferta nueva, así que responde a cuánto vale en conjunto el parque residencial del país, no a por cuánto se vende hoy una vivienda concreta. Para la dirección de los precios, el índice de precios de vivienda residencial de la ABS es la serie más limpia. Y un trimestre negativo tras casi cuatro años de subidas es un giro en los datos, todavía no una tendencia.
Sources: ABS https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/total-value-dwellings/latest-release; Australian Government Foreign Investment Review Board https://foreigninvestment.gov.au/news-and-reports/news/changes-foreign-purchases-established-dwellings
Market data: Australia