La vivienda australiana cae un 0,9 % en agosto y el retroceso de Sídney ya supera al de la corrección de 2022
El índice de agosto de Cotality muestra una caída del 0,9 % en el valor de la vivienda australiana, la quinta mensual seguida, con Sídney un 7,1 % bajo máximos.
El Home Value Index de Cotality correspondiente a agosto de 2026, publicado el 31 de agosto, situó la variación mensual del valor de la vivienda en Australia en un −0,9 %: el quinto descenso consecutivo. Los valores nacionales se encuentran ya un 3,6 % por debajo de su máximo de febrero y la mediana nacional se sitúa en 912.885 dólares. Cerca del 93 % de los barrios de las capitales registró una caída durante los meses de invierno, lo que convierte esto en una corrección amplia y no en el relato de dos ciudades recalentadas.
Sídney cae más rápido que con 425 puntos básicos de endurecimiento
Merece la pena detenerse en la comparación que plantea Tim Lawless, director de análisis de Cotality. Los valores de Sídney bajaron un 1,4 % en agosto y acumulan un 7,1 % de retroceso desde su máximo de febrero. Durante la corrección de 2022–23 —cuando el banco central elevó el tipo oficial en 425 puntos básicos— Sídney cayó un 6,6 % en total. El descenso actual ya ha superado esa cifra y avanza a un ritmo mensual más rápido.
La mediana de Sídney sigue rondando los 1,2 millones de dólares, de modo que la caída se mide contra una base muy alta. Pero lo que distingue a este episodio es el ritmo, no el nivel.
Los mercados fuertes se han sumado
Lo que cambió en agosto fue la amplitud geográfica. Melbourne y Canberra cedieron un 1,1 % cada una, Brisbane un 1,0 % y Perth un 0,8 %, después de que estas dos últimas hubieran anotado ganancias de doble dígito a principios de año. Darwin fue la única capital que creció: subió un 0,6 % hasta una mediana de 647.000 dólares.
Los suburbios exteriores han aguantado mejor que los anillos interiores en los últimos doce meses. Beenleigh y Carbrook, en Brisbane, registraron alzas anuales superiores al 14 %, y el oeste exterior de Sídney, incluidos Camden y Penrith, se mantuvo en positivo a doce meses incluso cuando el índice de la ciudad giró.
El volumen de operaciones cuenta la historia más dura
Los índices de precios van con retraso; el número de transacciones no. Las ventas en los tres meses hasta agosto fueron un 15,5 % inferiores a las de un año antes. Lawless resumió así la evidencia de apoyo: «Los plazos de venta más largos, los mayores descuentos de los vendedores y unas tasas de adjudicación en subasta persistentemente bajas apuntan todos a un mercado de compradores».
El contexto de política económica explica buena parte de ello. El banco central ha subido el tipo oficial tres veces en 2026, hasta el 4,35 %, y los mercados pasaron a descontar una subida adicional tras la sorpresa de inflación de julio. Por separado, los cambios en el tratamiento fiscal de los inversores han reducido la demanda del segmento que había sido más activo en Brisbane y Perth.
Lo que un mercado de compradores no te dice
Gerard Berg, responsable de investigación de Cotality, lanzó una advertencia a quienes compran por primera vez y leen la caída de valores como una señal: «si piensa mantener la propiedad durante un periodo prolongado, no conviene intentar acertar con el suelo del ciclo».
Según las propias cifras de Glopra, Australia presenta una media nacional de 6.500 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta por alquiler del 4,69 % y una ratio precio-renta de 8,2, lo que la sitúa en territorio de valoración elevada incluso tras cinco meses de caídas. Una corrección que ha recorrido un 3,6 % desde máximos no ha restaurado, con esas métricas, la accesibilidad: solo ha detenido su deterioro.
Sources: Cotality Home Value Index via Reuters/Investing.com, 31 Aug 2026 https://www.investing.com/news/economy-news/australias-home-prices-extend-declines-in-august-as-downturn-deepens-4882955; CommBank Newsroom, 1 Sep 2026 https://www.commbank.com.au/articles/newsroom/2026/09/buyers-market-housing-prices-continue-downturn.html
Market data: Australia