Construir en Austria se encareció un 4,9% y adelanta a la vivienda
El índice de precios de la construcción de Statistik Austria subió a 104,9 puntos en el segundo trimestre, un 4,9% interanual: obra civil +7,0% y vivienda +3,6%.
El índice austriaco de precios de la construcción alcanzó los 104,9 puntos en el segundo trimestre de 2026, un 4,9% por encima del mismo trimestre de 2025 y un 3,1% por encima del primer trimestre, según informó Statistik Austria el 10 de agosto. Con 2025 como año base, el índice recoge algo más de un año de encarecimiento acumulado, y el dato trimestral es el que conviene mirar: un 3,1% en tres meses avanza más rápido de lo que sugiere la tasa anual.
Carreteras y puentes, no viviendas
Las dos mitades del índice se han separado. La obra civil (Tiefbau) se sitúa en 106,8 puntos, un 7,0% más que hace un año y un 4,7% más en el trimestre, con la construcción de carreteras en 107,3 (+7,5%) y la de puentes en 106,6 (+6,8%). La edificación (Hochbau) va mucho más tranquila: 103,7 puntos, un 3,6% interanual y un 2,2% trimestral. La construcción residencial y urbanizadora —el segmento que alimenta directamente el precio de la vivienda nueva— se queda exactamente en ese nivel, 103,7 puntos y +3,6%, mientras que el resto de la edificación queda apenas por encima, en 103,8 (+3,8%).
Un margen estrecho, pero positivo, para el promotor
Los precios residenciales austriacos subieron un 4,2% interanual en la última lectura de Eurostat, frente a unos costes de construcción residencial que avanzaron un 3,6%. El promotor que vende en el mercado actual recupera, por tanto, algo más de lo que se ha encarecido su obra, aunque no mucho más. La otra mitad de esa aritmética pesa más para el comprador: unos costes de entrada que han subido un 3,6% en un año no dan marcha atrás, y eso pone un suelo a los precios de salida de la obra nueva, con independencia de lo que haga la demanda.
Dónde está Austria en precio y rentabilidad
Glopra sitúa a Austria en torno a 4.800 dólares por metro cuadrado a escala nacional. La cifra procede de la propia publicación de Statistik Austria sobre precios medios inmobiliarios de 2025 —una mediana nacional de 4.162 €/m² para pisos y 2.836 €/m² para casas, construida a partir de las transacciones del registro de la propiedad— y se ha contrastado con los 4.300 €/m² de Global Property Guide, con menos de un 3% de diferencia entre ambas. Viena se coloca en 5.464 €/m², lo que da una relación país-capital de 0,77, nada llamativa para los estándares europeos.
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,82%, una de las más bajas de la cobertura europea de Glopra, y el impuesto estandarizado del 21,17% sobre las rentas de no residentes la deja en torno al 3,0% neto antes de gastos de explotación. En un mercado con precios tan ajustados, la inflación de la construcción se lee menos como una partida de coste que como un pronóstico de cuánta oferta nueva llegará realmente.
Sources: Statistik Austria, Baupreisindex Q2 2026 (10 Aug 2026) https://www.statistik.at/statistiken/industrie-bau-handel-und-dienstleistungen/konjunktur/baupreisindex; ImmoFokus https://immofokus.at/a/bauen-verteuerte-sich-in-oesterreich-im-2-quartal-2026-weiter
Market data: Austria