La vivienda austriaca alcanza niveles récord con una subida anual del 5,1% en el segundo trimestre
La vivienda en Austria subió un 5,1% interanual en el segundo trimestre de 2026. La usada ganó un 5,1% y la nueva un 4,9%, según datos provisionales.
Los precios de la vivienda en Austria fueron un 5,1% más altos en el segundo trimestre de 2026 que en el mismo trimestre de 2025, y la oficina nacional de estadística tituló su nota del 23 de septiembre con la conclusión de que los precios de la vivienda en propiedad alcanzaron niveles récord en el primer semestre del año. El índice general se situó en 105,00 sobre una base 2025 igual a 100. Todas las cifras son provisionales.
El mercado de segunda mano es la mitad más rápida
La vivienda usada marcó 105,27 puntos, un 5,1% más en el año. La obra nueva llegó a 104,13 puntos, un 4,9% más. Entre ambos segmentos hay apenas dos décimas de punto porcentual, pero el parque antiguo va por delante, y es el segmento al que un comprador extranjero puede llegar de verdad sin esperar a una fecha de entrega. Con la base fijada en la media de 2025, un índice de 105,00 dice que la vivienda austriaca típica costó en el segundo trimestre alrededor de una veinteava parte más que en el conjunto del año pasado.
Un vecino que va en dirección contraria
La comparación que da forma al dato austriaco llegó un día después. Para exactamente el mismo trimestre, la oficina federal de estadística alemana informó de una subida interanual del 0,6% en los precios residenciales. Dos mercados germanoparlantes vecinos, los mismos tres meses, 4,5 puntos porcentuales de distancia. Austria no sigue al mercado mayor que tiene al lado, y nadie se lo ha pedido.
Lo que paga realmente un comprador
El precio medio de oferta de los pisos austriacos ronda los 7242,70 dólares por metro cuadrado, frente a un alquiler de oferta de unos 18,55 dólares por metro cuadrado y mes. De ahí sale una rentabilidad bruta del alquiler del 3,07%, que cae al 2,42% una vez descontado el tipo efectivo estandarizado del 21,17% sobre las rentas de arrendadores no residentes. Los costes de compra rondan el 10,1% del precio. La propiedad es plena, pero los compradores de fuera de la Unión Europea necesitan la autorización del estado federado en el que se encuentra el inmueble, y cada estado escribe sus propias normas de transmisión de suelo en lugar de seguir una plantilla federal.
El récord está en el precio, no en el retorno
En diez años los precios austriacos han subido un 61,2%; en cinco, un 13,9%. Póngase esa cifra decenal junto a una rentabilidad bruta del 3,07% y la aritmética habla sola: el alquiler que debe sostener una compra no ha seguido el ritmo del precio de compra. Así se ve un récord nominal desde el lado de los ingresos, y por eso el mercado recibe una lectura de valoración moderada y no baja: 54 sobre 100 en una escala en la que más alto significa más tensionado. Quien compra dentro del récord compra revalorización, mientras la rentabilidad cubre cada vez menos del coste de entrar.
Sources: Statistik Austria, Haeuserpreisindex und OOH-PI, second quarter 2026 preliminary results, press release of 23 September 2026 https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-ooh-pi; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html
Market data: Austria