Los pisos de Bangkok se vendieron un 19,5 % más en el segundo trimestre y las casas un 11,4 % menos
La venta de pisos en el área de Bangkok subió un 19,5 % en el segundo trimestre y la de casas cayó un 11,4 %. El stock sin vender bajó a 202.414 unidades.
En Bangkok y las cinco provincias vecinas, la venta de pisos en propiedad horizontal creció un 19,5 % interanual en el segundo trimestre de 2026, mientras que la de casas bajas y adosados cayó un 11,4 %. El stock sin vender de la región descendió hasta 202.414 unidades, un 10,2 % menos que un año antes. El centro de información inmobiliaria, el brazo investigador del banco estatal de la vivienda de Tailandia, publicó la fotografía trimestral el 22 de septiembre de 2026.
Dos mercados dentro de un mercado
En conjunto, las ventas nuevas subieron un 2,6 % en unidades y un 8,6 % en valor, de modo que la operación media valió más que hace un año. Lo relevante es el reparto que hay debajo de esa media. Los pisos absorbieron cada mes el 2,4 % del stock disponible; las casas bajas, el 1,4 %. A ese ritmo, el excedente de pisos se agota en unos 39 meses y el de casas bajas en unos 67. La media regional es del 1,8 % mensual, es decir, alrededor de 52 meses.
Cincuenta y dos meses son más de cuatro años de inventario. Para dimensionarlo: la región tuvo 214.083 unidades a la venta durante el trimestre, por valor de 1.356.788 millones de bat, el 67,1 % del valor nacional de mercado, que asciende a 2.022.507 millones de bat. No es un rincón marginal del mercado tailandés, sino su mayor parte.
La oferta cae porque las promotoras dejaron de lanzar
La caída del 10,2 % en el stock sin vender no procede de una fiebre compradora. Los lanzamientos de nuevos proyectos bajaron un 15,6 % en unidades y su valor se hundió un 51,9 %, con lo que la cartera futura se redujo a menos de la mitad en un solo año. Los adosados fueron los más castigados, con un 28,6 %.
Es la forma clásica de deshacer un excedente en un mercado lento: no vendiendo más rápido, sino construyendo menos. Resulta más sano que la alternativa, pero también significa que las cifras de 39 y 67 meses mejorarán por motivos que poco tienen que ver con la demanda.
Qué implica para un comprador extranjero
Tailandia es uno de los pocos mercados asiáticos donde un extranjero puede tener la plena propiedad de un apartamento, dentro de un límite del 49 % de propiedad extranjera por edificio; el suelo sigue vetado. En Bangkok, un piso de un dormitorio se anuncia ahora a una mediana de unos 125.600 dólares, con una renta pedida mediana cercana a 760 dólares al mes. Eso arroja una rentabilidad bruta del alquiler de en torno al 7,3 %, o alrededor del 7,0 % una vez aplicado el impuesto efectivo sobre las rentas del alquiler, un margen amplio frente a la mayoría de capitales europeas y de Asia oriental.
El contrapeso es la cola. Un excedente de 39 meses es un mercado de comprador en sentido literal: el descuento está en la negociación, no en el precio anunciado, y limita la capacidad de fijar precio en la reventa durante años, no meses. A escala nacional, según los registros del mismo instituto, en el primer semestre de 2026 una vivienda media cambió de manos por unos 77.500 dólares, lo que muestra cuánto se sitúa el segmento de pisos de Bangkok por encima de la media tailandesa.
La cifra que conviene vigilar el próximo trimestre no es el crecimiento de las ventas, sino el valor de los lanzamientos. Si se mantiene cerca de la mitad del nivel del año pasado, el excedente seguirá encogiendo solo. Si las promotoras vuelven, el reloj de los 52 meses se reinicia.
Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 292 on the Bangkok and vicinity housing market in the second quarter of 2026, 22 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/292
Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya