Los precios de oferta de los departamentos porteños se estancaron en julio en 2.471 dólares el metro
Datos de Zonaprop para julio de 2026: los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires promediaron 2.471 dólares el m², 0,1 % mensual y 1,3 % interanual.
Los precios de oferta de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires promediaron 2.471 dólares por metro cuadrado en julio de 2026, según cifras de Zonaprop difundidas el 11 de agosto. La variación mensual fue del 0,1 %. En lo que va del año, del 0,9 %. En doce meses, del 1,3 %. Y el mercado sigue 11,7 % por debajo de su máximo histórico: una brecha que, al ritmo actual, tardaría unos nueve años en cerrarse.
Las casas de la capital cuentan la misma historia desde otro punto de partida: 0,1 % en julio y 0,8 % en doce meses.
Las subidas son angostas y periféricas
Alrededor del 60 % de los barrios porteños registró un alza interanual, y los que lideran están casi por completo fuera del corredor premium tradicional. Saavedra subió 8,53 % hasta 2.894 dólares el metro cuadrado, el mejor desempeño de la ciudad. Parque Avellaneda ganó 7,61 % hasta 1.683 dólares, Agronomía 6,47 % hasta 2.242 dólares, Villa Real 6,44 % hasta 2.003 dólares y Villa Riachuelo 4,79 % hasta 1.700 dólares.
Lo que tienen en común es una base baja. Ninguno era caro de entrada, y las subidas porcentuales reflejan un desplazamiento de dónde todavía pueden operar los compradores más que una revalorización generalizada.
El centro sigue retrocediendo
Constitución cayó 6,61 % hasta 1.832 dólares el metro cuadrado y San Nicolás 5,34 % hasta 1.791 dólares, ambos barrios céntricos y ambos por debajo del promedio porteño. Villa General Mitre perdió 2,68 % hasta 1.956 dólares, Villa Luro 1,92 % hasta 2.134 dólares y Lugano 1,65 % hasta 1.053 dólares, el mercado más barato de la ciudad.
Que los barrios del centro sean los más débiles es el detalle a retener. En la mayoría de los mercados en recuperación, el núcleo va adelante. Buenos Aires hace lo contrario, algo más compatible con una sustitución guiada por la asequibilidad que con una reactivación de la demanda.
Cómo se lee frente al cuadro nacional
La fila de Argentina de Glopra, con foto al 23 de julio de 2026, marca un promedio nacional de 1.750 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,46 % y un crecimiento de precios del 1,6 % en doce meses, coherente con el 1,3 % de Zonaprop para la capital y un contraste útil, dado que ambas series miden cosas distintas. Zonaprop informa precios de oferta de la Ciudad de Buenos Aires; nuestra fila es un promedio nacional construido con operaciones cerradas e insumos derivados. La capital carga la prima esperable sobre el país.
Nuestro puntaje de riesgo de burbuja para Argentina es 54 sobre 100, dentro de la banda moderada. Conviene ver qué refleja: tras años de estancamiento de precios en dólares y con un rezago del 11,7 % respecto del máximo, el inmueble argentino no está estirado frente a su propia historia. La dificultad del país nunca fue la valuación. En nuestro caso estandarizado de no residente, la renta del alquiler tributa a una tasa efectiva del 21 %, que lleva el 5,46 % bruto a alrededor del 4,3 % neto, antes de administración, vacancia y la cuestión práctica de sacar el alquiler del país.
Sources: La Nacion (Zonaprop data) https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-que-mas-subieron-el-precio-de-las-propiedades-en-agosto-2026-nid11082026/
Market data: Argentina