Las escrituras con hipoteca en Buenos Aires cayeron un 20,8 % en agosto
Los escribanos porteños registraron 6.055 escrituras de compraventa en agosto, un 4,9 % menos interanual; solo 1.059 tuvieron hipoteca, un 20,8 % menos.
En la Ciudad de Buenos Aires se firmaron 6.055 escrituras de compraventa de inmuebles en agosto de 2026, un 4,9 % menos que las 6.370 registradas en agosto de 2025. Solo 1.059 de ellas contaron con hipoteca, un 20,8 % menos que un año antes. El colegio de escribanos de la ciudad publicó las cifras mensuales el 22 de septiembre de 2026.
El canal del crédito se cierra más rápido que el mercado
El monto total involucrado alcanzó 1.098.513 millones de pesos, un 4,8 % más interanual: se mueve más dinero en menos escrituras. La escritura media llegó a 181.422.612 pesos, es decir 119.270 dólares, un 10,3 % más que hace un año en pesos pero un 2,7 % menos en dólares, que es la moneda en la que este mercado se fija los precios de verdad.
Lo que se rompió es el crédito hipotecario. En los ocho primeros meses de 2026 la ciudad registró 6.170 escrituras con hipoteca frente a 9.341 en el mismo periodo de 2025, una caída de casi el 34 %. El total de escrituras de esos ocho meses fue de 41.583, apenas un 2,3 % menos. El mercado en su conjunto está prácticamente plano mientras su porción financiada ha perdido un tercio.
Agosto, en sí mismo, fue un mes corriente
Frente a julio de 2026, con 6.051 escrituras, agosto subió un 0,1 %, es decir, quedó igual. La presidenta del colegio, Magdalena Tato, describió un mercado con margen real de crecimiento y señaló a la vez la distancia entre la actividad de compraventa y la disponibilidad de financiación hipotecaria. Esa distancia es la noticia: el mercado transaccional funciona, el de crédito no.
Conviene separar las dos señales. Una caída interanual del 4,9 % en escrituras es un bache modesto en un mercado que se recupera desde una base muy baja. Un desplome del 34 % en las compras financiadas a lo largo de ocho meses es un cambio estructural en quién puede comprar.
Cuánto cuesta ser propietario en Buenos Aires
Los pisos de la ciudad se anuncian a un precio medio de unos 2.471 dólares por metro cuadrado, con rentas pedidas cercanas a 10,96 dólares por metro cuadrado y mes en el segmento de dos ambientes. Eso sitúa la rentabilidad bruta del alquiler en torno al 5,3 %, o alrededor del 4,2 % tras el impuesto efectivo del 21 % sobre las rentas del alquiler. Los costes de transacción rondan el 10,9 % del precio de compra, un peaje de entrada elevado en términos internacionales.
Los precios de oferta suben alrededor de un 1,3 % en el último año medidos en dólares, mientras que la escritura media perdió un 2,7 % de su valor en dólares. La brecha recuerda que el titular no lo moldea solo el precio por metro cuadrado, sino también qué se está vendiendo. En valoración, el mercado se lee como moderadamente tensionado, no como extremo.
Para un comprador al contado, un mes en el que menos de una escritura de cada cinco llevó financiación es una ventaja: la competencia apalancada es escasa y el descuento está en la negociación. Para quien dependa de una hipoteca argentina, la tendencia de ocho meses es la advertencia. Mientras esa línea no gire, el volumen de escrituras en Buenos Aires seguirá funcionando con ahorro y no con crédito.
Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Agosto 2026, 22 September 2026 https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/
Market data: Buenos Aires · Argentina