Los alquileres anunciados en Canadá cayeron un 3,6% interanual en el segundo trimestre
El alquiler medio anunciado de un piso de dos dormitorios en las áreas metropolitanas canadienses fue de 2.130 dólares canadienses al mes en el segundo trimestre de 2026.
El alquiler medio anunciado de una vivienda de dos dormitorios en el conjunto de las áreas metropolitanas censales de Canadá fue de 2.130 dólares canadienses al mes en el segundo trimestre de 2026, un 3,6% menos que en el mismo trimestre de 2025. Todas las cifras de alquiler de esta publicación están en dólares canadienses. Statistics Canada difundió las estadísticas trimestrales de alquiler el 9 de septiembre de 2026.
Una caída nacional de ese tamaño es inusual en un país donde las rentas crecieron con fuerza durante buena parte del periodo posterior a la pandemia, y no se reparte de forma uniforme. Los mayores descensos anuales se dieron en Abbotsford-Mission y Calgary, ambos del 6,4%, seguidos de Montreal con un 5,2% y Vancouver con un 4,1%. Cuatro áreas fueron en sentido contrario: Thunder Bay subió un 6,5%, Sherbrooke un 5,7%, Halifax un 5,3% y Saskatoon un 5,2%.
Las grandes ciudades bajan, las medianas suben
El patrón de esa lista es la noticia. Las cuatro caídas más pronunciadas corresponden todas a mercados grandes o caros que absorbieron las subidas de renta más fuertes de los últimos años. Los cuatro aumentos se dan en centros de tamaño medio. Sea lo que sea lo que está aflojando el mercado del alquiler, aparece primero donde las rentas habían subido más, mientras los mercados menores todavía recuperan terreno.
Los niveles siguen muy separados incluso después de estos movimientos. Vancouver mantiene el alquiler medio anunciado más alto, con 3.030 dólares canadienses, por delante de Toronto con 2.650, Victoria con 2.640 y Halifax con 2.400. Un inquilino en Vancouver afronta una renta anunciada alrededor de un 42% por encima de la media nacional, y eso tras una caída anual del 4,1%.
Lo anunciado no es lo que se paga
La publicación recoge también la renta media efectivamente pagada, disponible para dieciocho áreas metropolitanas, y esa comparación es el detalle más práctico del texto. En Vancouver, la renta media anunciada de 3.030 dólares canadienses convive con una renta media pagada de 2.470. En Toronto las cifras son 2.650 y 2.160. Statistics Canada señala que la renta anunciada superó a la pagada en casi todas las áreas, con tres excepciones donde la pagada igualó o superó el nivel anunciado: Calgary, Regina y Edmonton.
La brecha existe porque los inquilinos que ya ocupan una vivienda suelen pagar rentas fijadas en años anteriores y en otras condiciones, mientras que la serie de oferta solo mide lo que se ofrece ahora. Para un inversor que modela ingresos, la distinción no es académica. Las rentas anunciadas giran primero y con más fuerza; las pagadas siguen con un retraso que se mide en ciclos de arrendamiento, no en trimestres. En Calgary, Regina y Edmonton, donde lo pagado ya alcanzó a lo anunciado, ese retraso se ha cerrado.
Las dos piernas del rendimiento se mueven a la vez
Nuestra instantánea de Canadá, del 7 de septiembre de 2026, recoge una media nacional de 4.320 dólares estadounidenses por metro cuadrado, una rentabilidad bruta del alquiler del 5,72% y una variación anual de precios del -3,3%, tomada del índice MLS de precios de vivienda de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces para julio de 2026.
Puesto eso frente al -3,6% de hoy en alquileres, aparece algo silenciosamente inusual: precios y rentas caen casi al mismo ritmo. Una rentabilidad es un cociente, y cuando numerador y denominador se contraen a la vez, el cociente apenas se mueve. La rentabilidad bruta canadiense del 5,72% se sostiene, por tanto, no porque el mercado esté estable, sino porque sus dos insumos se encogen juntos. El ajuste se ve en los niveles, no en el rendimiento de titular. Los costes totales de transacción son del 10,6% en nuestro caso estandarizado y el impuesto efectivo sobre las rentas de no residentes del 20,72%. El Bubble Risk se sitúa en 45, dentro de la banda moderada.
Sources: Statistics Canada, Quarterly rent statistics second quarter 2026, 9 September 2026 https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/260909/dq260909c-eng.htm
Market data: Canada