El índice de precios de la vivienda en Canadá sube en julio por primera vez desde noviembre de 2024
El MLS Home Price Index avanzó un 0,1 % en julio, su primera subida mensual en 20 meses, con las ventas al alza por cuarto mes y el inventario reducido a 4,7 meses.
La Canadian Real Estate Association informó el 18 de agosto de 2026 de que su MLS Home Price Index subió un 0,1 % mensual en julio. El tamaño del movimiento es trivial; que se haya producido, no. Es el primer avance mensual desde noviembre de 2024 y pone fin a una secuencia de veinte meses de caídas. En tasa anual el índice sigue un 3,3 % por debajo, pero se trata del menor retroceso interanual desde octubre de 2025.
Cuatro meses de ventas al alza, tres meses de anuncios a la baja
Las ventas subieron un 0,5 % respecto a junio, cuarto avance mensual consecutivo, aunque siguen un 5,3 % por debajo de julio de 2025 en datos sin ajustar. Los nuevos anuncios cayeron un 1,6 %, tercer descenso seguido. Que esas dos líneas se muevan en direcciones opuestas es lo que ha producido el resultado en precios. Los meses de inventario bajaron a 4,7, la lectura más baja de 2026 y por debajo de la media de largo plazo de 5,0. La ratio de ventas sobre nuevos anuncios se situó en el 51,3 % frente a una media histórica del 54,7 %: equilibrado, ya no dominado por el comprador.
Una media nacional que oculta tres mercados distintos
El precio medio nacional fue de 674.819 dólares canadienses, un 0,2 % más interanual. Por debajo, Saskatchewan, Nuevo Brunswick y Terranova y Labrador siguen en el borde de las condiciones de mercado de vendedor, mientras que Ontario y el Lower Mainland de Columbia Británica han pasado de mercados de comprador a equilibrados. Esas dos regiones son las que arrastraron a la baja el índice nacional durante buena parte de los dos últimos años, de modo que su estabilización hace casi todo el trabajo en el dato de julio.
La restricción con la que un comprador extranjero choca primero
La instantánea canadiense de Glopra a 17 de agosto de 2026 muestra una media nacional de 4.320 dólares por metro cuadrado, un 3,6 % más baja en doce meses y un 6,1 % más baja en cinco años, con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,72 % y una relación precio-ingresos de 7,5. La puntuación de burbuja de 45 se sitúa en la banda moderada, un movimiento considerable respecto a donde estaba Canadá en 2022. El 3,6 % de Glopra y el −3,3 % de la CREA describen la misma corrección sobre bases distintas y ambos apuntan en el mismo sentido.
El problema práctico para un comprador internacional es que este giro le resulta en gran medida inaccesible. La prohibición canadiense de compras residenciales por no residentes se extiende hasta 2027, con exenciones muy estrechas. Unos costes de transacción normalizados del 10,6 % y un tipo efectivo del 20,7 % sobre los alquileres en el caso de no residente de Glopra acortan aún más la lista de escenarios en los que una compra extranjera sale a cuenta. Los datos de julio marcan un posible suelo en los precios canadienses; para la mayoría de los inversores transfronterizos marcan un suelo en el que todavía no pueden comprar.
Un mes es un mes
Un movimiento mensual del 0,1 % está de lleno en el rango que las revisiones y el ajuste estacional pueden borrar. El propio encuadre de la CREA es prudente, y el índice anual sigue en negativo. Lo que confirmaría el giro es un segundo y un tercer mes con la misma combinación —ventas al alza, nuevos anuncios a la baja, inventario por debajo de la media de largo plazo— y no la línea de precios en sí.
Sources: Canadian Real Estate Association, national statistics release (18 Aug 2026) https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/18/3346632/0/en/canadian-home-sales-climb-again-in-july.html; CREA statistics portal https://stats.crea.ca/en-ca/
Market data: Canada