Las ventas de vivienda en Canadá cayeron un 6,9 % en agosto mientras los precios apenas se movieron
Las ventas de vivienda en Canadá fueron un 6,9 % inferiores a las de un año antes en agosto y el índice nacional de precios quedó plano en el mes.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces publicó sus cifras de agosto el 15 de septiembre de 2026 a las 05:00 hora del Este. Las ventas en los sistemas MLS canadienses retrocedieron un 0,7 % frente a julio y fueron un 6,9 % inferiores a las de agosto de 2025. El índice compuesto nacional de precios de vivienda MLS quedó sin cambios en el mes y bajó un 3 % interanual, mientras que el precio medio nacional sin ajuste estacional se situó en 668.219 dólares canadienses, un 0,6 % por encima del año anterior.
Un cuarto mes en el que casi nada se movió
El economista jefe de la asociación, Shaun Cathcart, resumió la publicación en una línea: «Sales activity and price trends were largely unchanged for a fourth consecutive month in August». Es decir: la actividad de ventas y las tendencias de precios siguieron prácticamente sin cambios por cuarto mes consecutivo.
La cifra de existencias lo respalda. Los meses de inventario se situaron en 4,8, sin cambios por cuarto mes consecutivo. Esa medida indica cuánto tardaría en absorberse la oferta actual al ritmo actual de ventas, y un valor que no se mueve durante cuatro meses describe un mercado en el que ninguna de las dos partes fuerza a la otra.
Las dos cifras de precio apuntan en direcciones opuestas
Un lector podría concluir que los precios canadienses subieron un 0,6 % en el año o que cayeron un 3 %. Ambas cifras están en la misma publicación, y solo una de ellas mide precios.
El precio medio es la media aritmética de lo que efectivamente cambió de manos. Se mueve cuando se mueve la composición de lo que se vende, de modo que un mes con proporcionalmente más operaciones en el tramo caro eleva la media sin que ninguna vivienda concreta se haya encarecido. El índice de precios está construido precisamente para depurar eso, manteniendo constantes las características del inmueble. Cuando ambos divergen, aquí en 3,6 puntos porcentuales, la brecha habla de composición, no de valor.
Quien esté evaluando una compra en Canadá debe usar el índice. La media es la cifra que genera titulares.
El lado que se movió fue la oferta
Las nuevas ofertas subieron un 3,3 % en el mes y la relación entre ventas y nuevas ofertas cayó al 49,1 % desde el 51,1 % de julio. Esa relación es el mejor indicador único del equilibrio entre ambos lados del mercado, y una caída de dos puntos con volúmenes prácticamente planos significa que la oferta adicional no se está absorbiendo.
Ese es el mecanismo detrás de un índice de precios plano. Los vendedores llegan al mercado más deprisa de lo que los compradores los absorben, pero no tanto como para forzar los precios a la baja; la presión aparece en el tiempo de venta y en el inventario, no en el precio de salida.
Qué ve un comprador no residente
Según nuestra instantánea del 7 de septiembre, el nivel nacional de precios en Canadá es de 4.320 dólares por metro cuadrado, con fiabilidad media, con una rentabilidad bruta del alquiler del 5,72 % y una neta del 4,53 % tras el impuesto efectivo sobre el alquiler del 20,72 % que modelizamos para un caso estandarizado de no residente. Los costes de transacción alcanzan el 10,6 %. Nuestra propia variación interanual es del menos 3,3 % en dólares canadienses y del menos 3,2 % en dólares estadounidenses, muy cerca del menos 3 % del índice publicado hoy.
La vista larga resulta más interesante. En cinco años, nuestra serie de precios canadiense cae un 6,1 % en moneda local y un 14,9 % en dólares, la corrección que dura desde el máximo de 2022. Nuestra puntuación de riesgo de burbuja es 45, en la banda moderada y una de las más bajas de nuestra cobertura de mercados desarrollados, con una relación precio-renta de 7,5.
Una salvedad se impone sobre todo lo anterior. Nuestro campo de propiedad registra una prohibición de compra de vivienda por parte de compradores extranjeros vigente hasta 2027. La norma contiene excepciones que nuestro modelo estandarizado no intenta recoger, de modo que quien se vea afectado debería consultar la regla vigente y no un resumen. Para la mayoría de los compradores no residentes, Canadá en septiembre de 2026 es un mercado para observar, no para entrar.
Sources: CREA https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/15/3361777/0/en/canadian-home-sales-slide-down-slightly-in-august.html
Market data: Canada