Chipre autorizó 7.131 viviendas en cuatro meses, un 65 % más que hace un año
Los permisos de obra concedidos en Chipre entre enero y abril de 2026 cubrieron 7.131 viviendas, un 65 % más interanual, por un valor conjunto de 1.671 millones de euros.
Los permisos de obra concedidos en Chipre entre enero y abril de 2026 cubrieron 7.131 unidades residenciales, un 65,0 % más que en los mismos cuatro meses de 2025. Sumando todos los tipos de proyecto, la superficie aprobada alcanzó 1,35 millones de metros cuadrados, un aumento del 45,5 %, y el valor asociado a esos permisos ascendió a 1.671 millones de euros frente a 1.144 millones un año antes: una subida del 46,1 %. Las autoridades emitieron 2.915 permisos en total, un 35,1 % más. Los datos proceden del Servicio Estadístico de Chipre y se publicaron el 21 de agosto de 2026.
Todo el crecimiento lo sostiene la vivienda
El avance no es de base amplia. La superficie residencial se disparó un 66,9 % hasta 1,23 millones de metros cuadrados, y dentro de ella los bloques de apartamentos crecieron un 85,9 %. La edificación no residencial fue en dirección contraria y cayó un 46,4 % hasta 100.562 metros cuadrados. La obra civil subió un 844,7 % hasta 17.231 metros cuadrados, un porcentaje que dice más sobre lo pequeña que era la base de 2025 que sobre cualquier auge de infraestructuras: 17.231 metros cuadrados equivalen a en torno al 1,3 % del total residencial.
Lárnaca es el distrito atípico
Lárnaca lideró el crecimiento, con una superficie aprobada de 290.400 metros cuadrados frente a 108.200 un año antes, un alza del 168,3 %. Pafos creció un 99 %. Nicosia registró la mayor cifra absoluta, con 489.400 metros cuadrados. Famagusta fue el único distrito en retroceso, con un −51,7 %. Conviene retener esa dispersión: el 45,5 % de crecimiento nacional de permisos es la media entre un distrito que casi triplica y otro que casi se reduce a la mitad.
Las aprobaciones van por delante de las ventas
Las cifras de permisos describen enero-abril. Lo que las promotoras vendieron realmente en el trimestre siguiente se movió en sentido opuesto: 1.317 contratos de obra nueva en el segundo trimestre frente a 2.277 en el primero, según un análisis de Landbank Analytics publicado el 22 de agosto. Un permiso es una opción de construir, no un compromiso de construir, y la brecha entre ambas series es lo que hay que vigilar en los próximos trimestres. Si la debilidad de ventas del segundo trimestre persiste, una parte de estas 7.131 unidades aprobadas se aplazará en lugar de entregarse.
Los costes de los insumos siguen subiendo, despacio
El índice de precios de materiales de construcción se situó en 123,00 puntos en julio con base 2021 = 100, un 3,33 % por encima de julio de 2025 y un 0,23 % por encima de junio, según las cifras difundidas por el Servicio Estadístico el 18 de agosto. En los siete primeros meses del año el índice corrió un 1,87 % por encima del mismo periodo de 2025. Los materiales eléctricos fueron los que más subieron, un 6,61 %, seguidos por los productos plásticos con un 6,58 % y el aluminio y los productos metálicos con un 6,14 %; los equipos de calefacción y refrigeración bajaron un 1,67 %. Una inflación de materiales a ese ritmo no es un shock para la economía de los proyectos, pero sí implica que las 7.131 unidades autorizadas costarán más de ejecutar que la cosecha de 2025.
El mercado en el que aterrizarán estas unidades
La última instantánea de Chipre en Glopra sitúa la media nacional en 2.910 dólares por metro cuadrado y la rentabilidad bruta del alquiler en el 4,88 %, con una puntuación de burbuja de 41, dentro de la banda moderada. El crecimiento anual de precios corre al 3,4 % en moneda local. Una cartera de oferta que crece un 65 % interanual en un mercado con subidas de precio de un dígito medio es el tipo de configuración que suele comprimir primero los márgenes del promotor y solo después los precios, y por eso mismo la tasa de conversión de permiso a vivienda terminada es la cifra que merece seguimiento hasta 2027.
Sources: Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus building activity data), 21 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/21/cyprus-building-activity-rises-45-5-2026/id=00172977; Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus construction materials price index, released 18 Aug 2026), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-construction-materials-prices-july-2026/id=00173011
Market data: Cyprus