Chipre vuelve a debatir los límites a la propiedad extranjera mientras los compradores foráneos firman el 41,3 % de los contratos
Cuatro proposiciones de ley sobre propiedad extranjera llegan el 5 de septiembre a la Comisión de Interior chipriota, tras alcanzar los foráneos el 41,3 % de los contratos.
Los compradores extranjeros firmaron el 41,3 % de los contratos de compraventa de vivienda en Chipre durante los siete primeros meses de 2026, frente al 39,2 % del conjunto de 2025. Esa cifra explica por qué cuatro proposiciones de ley distintas que restringen la propiedad extranjera regresan el 5 de septiembre a la Comisión de Interior de la Cámara de Representantes, en la primera sesión del nuevo periodo parlamentario. Las cuatro se presentaron y se aplazaron en abril, antes de que terminara la legislatura anterior.
Tres partidos, tres soluciones distintas
AKEL ha presentado dos propuestas, impulsadas por Stefanos Stefanou, que ampliarían la definición legal de «sociedad controlada por extranjeros» para abarcar la titularidad real, prohibirían la compra extranjera de terrenos forestales y agrícolas y vetarían las adquisiciones próximas a la línea de alto el fuego o a infraestructuras críticas. El mismo paquete reduciría trámites en otros frentes: eliminaría la autorización del Consejo de Ministros para un único piso o vivienda de menos de 200 metros cuadrados, locales comerciales de menos de 200 metros cuadrados u oficinas de menos de 300 metros cuadrados.
La propuesta conjunta de DIKO, DISY y DIPA opta por una vía más contundente: los nacionales de terceros países quedarían limitados a un solo inmueble residencial sobre una única parcela, y las personas jurídicas que compren propiedades tendrían que estar participadas al menos en un 51 % por ciudadanos de Chipre, la UE o el EEE. También prohíbe la adquisición extranjera de suelo forestal y agrícola. Una proposición aparte de DISY, impulsada por Nikos Georgiou, va en sentido inverso: permitiría tramitar las solicitudes a través de abogados, contables o agentes inmobiliarios colegiados bajo supervisión antiblanqueo, con requisitos más estrictos de documentación y diligencia debida.
La vía societaria que señaló el Tribunal de Cuentas
El informe del Tribunal de Cuentas que sustenta el debate hace una observación muy concreta: los inmuebles comprados a través de sociedades de capital extranjero registradas en Chipre o en otro Estado miembro de la UE se contabilizan como compra nacional o europea. Si eso es así, el titular del 41,3 % subestima la participación extranjera real, y cualquier norma redactada en torno a la nacionalidad que figura en la escritura puede eludirse constituyendo antes una sociedad. Por eso la definición de titularidad real que contienen las propuestas de AKEL —por poco vistosa que suene— es la disposición con más probabilidades de cambiar comportamientos.
Qué supondría para los compradores
Los compradores de fuera de la UE ya necesitan hoy la autorización del Consejo de Ministros para adquirir un inmueble en Chipre, de modo que estas propuestas endurecen un régimen existente en lugar de inventar uno nuevo. La fotografía actual de Chipre en Glopra muestra unos 2.910 dólares por metro cuadrado de media, una rentabilidad bruta del alquiler del 4,88 % y precios un 3,4 % más altos en el último año —un crecimiento moderado para los estándares de la región—, junto a unos costes de transacción cercanos al 11 % del precio, que ya de por sí encarecen los periodos cortos de tenencia. Un tope de un solo inmueble como el que plantean DIKO, DISY y DIPA golpearía sobre todo a las carteras de alquiler, no al comprador de una única segunda residencia.
Todavía no hay nada aprobado
Son propuestas en fase de comisión procedentes de cuatro promotores con objetivos materialmente distintos, y una de ellas relaja las reglas mientras las otras las endurecen. Chipre ya ha debatido antes restricciones a la propiedad extranjera sin llegar a legislarlas, y el aplazamiento de abril es prueba en sí mismo de lo disputado del asunto. La sesión del 5 de septiembre es un punto de partida, no una decisión.
Sources: Cyprus Property News (House Interior Committee bills on foreign property ownership), 2 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/02/parliament-reopens-debate-on-foreign-property-ownership-in-cyprus/id=00173129
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