Reunir el 20 % de entrada en Chipre exige 23 meses de salario bruto medio
La entrada del 20 % de una vivienda media chipriota cuesta 61.059 euros: 23 meses de salario bruto medio y casi 13 años ahorrando con el salario mediano.
La entrada del 20 % de una vivienda media en Chipre asciende a 61.059 euros, según un análisis de accesibilidad a la vivienda de BestBrokers recogido por el Cyprus Mail el 24 de agosto de 2026. El inmueble de referencia tiene 108 metros cuadrados y cuesta 305.296 euros. Medida frente a un ingreso bruto mensual medio de 2.603 euros, esa entrada equivale a 23 meses de salario antes de gastar un solo euro en la compra en sí.
La media esconde la mediana
El salario mediano de Chipre en 2025 fue de 1.968 euros al mes. Quien aparte una quinta parte de esa cantidad cada mes necesitaría casi 13 años para reunir esos mismos 61.059 euros. Para el tercio aproximado de trabajadores chipriotas que gana menos de 1.500 euros mensuales, la entrada supone más de 40 meses de ingresos brutos. La distancia entre la media y la mediana es lo que el titular oculta, y la tasa nacional de ahorro deja poco margen para acortarla: el ahorro de los hogares se situó en el 1,42 % en junio.
La entrada se duplica entre Nicosia y Pafos
Los precios por distrito parten el país en dos. La entrada del 20 % ronda los 37.000 euros en Nicosia y los 38.000 en Lárnaca, y sube hasta 45.000 en Famagusta, 60.600 en Limasol y 72.000 en Pafos. El tipo de inmueble pesa tanto como la ubicación: el piso nuevo mediano, de 215.000 euros, exige 43.000 de entrada; la casa nueva mediana, de 365.000 euros, exige 73.000. Las operaciones reales del primer semestre de 2026 quedaron entre esos polos, con una media de 319.618 euros en obra nueva y una mediana de 232.500.
Lo que viene después de la entrada
Un comprador al precio de referencia pide prestados unos 244.237 euros con una relación préstamo-valor del 80 %. Al 3,28 %, tipo medio de las nuevas hipotecas chipriotas en junio de 2026, y a 30 años, la cuota ronda los 1.067 euros mensuales, más de la mitad del salario bruto mediano. Existe apoyo público, pero de alcance estrecho: una ayuda de hasta 50.000 euros para solicitantes de 41 años o menos atrajo 1.018 solicitudes frente a 400 plazas iniciales.
Chipre se queda a media tabla en Europa
Con la misma medida del 20 % de entrada, Irlanda requiere 13 meses de ingresos brutos, Noruega 16 y Bélgica 17. Reino Unido, Malta y España se sitúan cada uno en 24 meses, Grecia en 29 y Portugal en 30. Los 23 meses de Chipre lo colocan justo dentro de la mejor mitad del grupo. La tasa de sobrecarga del coste de la vivienda de Eurostat apunta en la misma dirección: el 2,6 % de los chipriotas destina más del 40 % de su renta disponible a vivienda, al mismo nivel que Croacia y muy por debajo de Grecia, con un 26,9 %, y Dinamarca, con un 25,3 %.
La tendencia de los precios no es el punto de presión. Glopra sigue los precios residenciales chipriotas en 2.910 dólares por metro cuadrado, un 3,4 % más que hace un año, con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,88 % y una puntuación moderada de riesgo de burbuja de 41 sobre 100: uno de los mercados mediterráneos más lentos del índice y uno en el que el tipo estandarizado del impuesto sobre el alquiler para no residentes es del 0 %. La tensión en Chipre se concentra en la puerta de entrada, en la suma que el comprador debe reunir antes de que un prestamista se siente a hablar, más que en la trayectoria posterior de los precios.
Sources: Cyprus Mail (BestBrokers home affordability analysis), 24 Aug 2026 https://cyprus-mail.com/2026/08/24/cyprus-buyers-need-two-years-of-full-salary-to-raise-home-deposit; Eurostat, Living conditions in Europe - housing https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Living_conditions_in_Europe_-_housing
Market data: Cyprus