Los contratos de obra nueva en Chipre cayeron un 42 % en el segundo trimestre

Las promotoras chipriotas firmaron 1.317 contratos de obra nueva en el segundo trimestre de 2026, un 42,2 % menos, y su valor bajó de 748,6 a 400,1 millones de euros.

Las promotoras chipriotas firmaron 1.317 contratos de vivienda de obra nueva en el segundo trimestre de 2026, frente a 2.277 en el primero: una caída del 42,2 %. El dinero se redujo más deprisa que el número de operaciones: el valor conjunto de los contratos pasó de 748,6 millones de euros a 400,1 millones, un 46,6 % menos, lo que significa que las operaciones que sí se cerraron fueron además más pequeñas. El valor medio del contrato retrocedió un 7,6 % hasta 303.808 euros y la mediana un 6,3 % hasta 224.850 euros. Las cifras proceden de un análisis de contratos registrados de Landbank Analytics, recogido por Kathimerini y publicado el 22 de agosto de 2026.

Las casas cedieron el doble de terreno que los pisos

Por tipo de inmueble, los pisos fueron la mitad más estable del mercado. Su valor medio cayó un 5,5 % hasta 262.574 euros y la mediana un 7,3 % hasta 204.000 euros. Las casas perdieron un 12,7 % de valor medio, hasta quedar en 501.800 euros, y un 10,5 % en la mediana, en 340.000 euros. La diferencia importa porque las casas manejan un ticket absoluto más alto: un recorte del 12,7 % sobre una media de 500.000 euros resta más a la facturación de una promotora que un 5,5 % sobre una de 260.000, y golpea justo al segmento menos sostenido por la demanda hipotecaria doméstica.

El trimestre se jugó en la franja de 150.000 a 199.999 euros

Las viviendas por debajo de 300.000 euros supusieron el 68,1 % de todos los contratos, 5,5 puntos porcentuales más que en el primer trimestre. Dentro de ese grupo, el tramo de 150.000 a 199.999 euros hizo el trabajo pesado, al pasar del 21 % de las transacciones al 24,8 %. Esa es la señal más nítida del conjunto de datos: no fue un mercado que simplemente se detuviera, sino uno que se reordenó en torno a lo que los compradores podían financiar.

Nicosia gana cuota y la costa conserva su gama alta

La cuota de contratos de Nicosia subió del 26,7 % al 34,5 %, y dos de sus suburbios aguantaron mucho mejor que la media nacional: Lakatamia cayó solo un 14,8 % frente al descenso del 42,2 % en el conjunto del mercado, y Agios Dometios creció un 22,6 %. En la costa, volumen y precio cuentan historias distintas. Germasogeia registró 43 transacciones por valor de 27,6 millones de euros con una mediana de 400.000 euros, y Pegeia anotó un valor mediano de transacción de 855.000 euros. El producto costero caro siguió transaccionándose; simplemente lo hizo en cantidades pequeñas.

Cómo encaja esto en el mercado chipriota más amplio

La instantánea actual de Chipre en Glopra sitúa la media nacional en 2.910 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,88 % y un crecimiento anual de precios del 3,4 % en moneda local. Nada en los datos de contratos del segundo trimestre contradice ese cuadro. Los valores medio y mediano de contrato cayeron trimestre contra trimestre, pero un desplazamiento de la mezcla hacia unidades más baratas produce exactamente esa aritmética sin que ninguna vivienda concreta se haya revalorizado a la baja. La lectura honesta es que Chipre tuvo un trimestre flojo en volumen de obra nueva y un cambio nítido en lo que se vendió, y que el índice de precios aún no se ha movido para confirmar ni desmentir una corrección más amplia.

El riesgo que subyace a esas cifras es la concentración. Un mercado de obra nueva en el que en torno a dos tercios de los contratos quedan por debajo de 300.000 euros es un mercado cuyo próximo trimestre lo deciden sobre todo los costes de financiación internos, no la demanda extranjera. Un trimestre es además una serie corta: los 2.277 contratos del primer trimestre fueron inusualmente fuertes, y parte de la caída es un efecto de comparación más que un cambio del apetito de fondo.

Sources: Cyprus Property News (Landbank Analytics review, via Kathimerini), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-property-market-demand-shifts/id=00173017

Market data: Cyprus