Chipre vendió 3.594 viviendas de obra nueva por 1.149 millones de euros en el primer semestre de 2026
Chipre vendió 3.594 viviendas de obra nueva por 1.149 millones de euros en el primer semestre de 2026: Limassol lidera en valor y Pafos en precios.
Los compradores en Chipre firmaron 3.594 contratos de pisos y casas sobre plano y de obra nueva en el primer semestre de 2026, por un valor total de 1.149 millones de euros, según datos de Landbank Analytics recogidos por Cyprus Mail el 3 de septiembre y por Cyprus Property News al día siguiente. La media por operación es de 319.618 euros. Los pisos aportaron 2.977 unidades y 810,6 millones de euros; las casas, las 617 restantes y 338,1 millones.
El volumen y el valor no señalan al mismo distrito
Nicosia registró el mayor número de operaciones, 1.063, pero solo 232,9 millones de euros de valor. Limassol sumó 1.050 contratos por 435 millones: casi el mismo recuento y casi el doble de dinero. Larnaca ocupa el tercer puesto por volumen con 883 ventas y 187,6 millones, de las que alrededor de nueve de cada diez fueron pisos. Pafos anotó 497 ventas pero 258,2 millones, más que Nicosia o Larnaca. Famagusta, en las zonas bajo control gubernamental, aportó 101 ventas por 35 millones. Quien use el recuento de operaciones para deducir a dónde va el capital leerá Chipre al revés.
Pafos es el extremo caro de la obra nueva
La mediana de la casa de obra nueva en Pafos alcanzó los 570.000 euros, por delante de los 501.450 de Larnaca -impulsados por Voroklini- y muy por encima de los 390.000 de Limassol, los 395.000 de Famagusta y los 285.000 de Nicosia. En pisos el orden cambia: Pafos encabeza con una mediana de 302.500 euros, apenas por encima de los 297.600 de Limassol, seguidos de Famagusta con 200.000, Larnaca con 184.000 y Nicosia con 175.000. Los precios de las casas en Pafos subieron un 21,9% pese al debilitamiento de sus ventas, la firma típica de un mercado en el que deja de venderse el producto más barato, no de uno en el que sube todo.
El trimestre dentro del semestre es más débil
El total semestral esconde un segundo trimestre flojo. En Limassol las ventas cayeron un 50,9% trimestral y el valor un 57,6%. En Larnaca las ventas bajaron un 44,8%, aunque su precio mediano de piso aún subió un 3%. Nicosia perdió un 25,2% en ventas y un 18,2% en valor. El titular de 1.149 millones describe, por tanto, un mercado bastante más activo en los tres primeros meses que en los tres siguientes.
La mayor parte del mercado está por debajo de 400.000 euros
De las 3.594 unidades, 2.982 -en torno al 83%- se vendieron por debajo de 400.000 euros, mientras que solo 103, un 2,9%, superaron el millón. El segmento de lujo que domina la cobertura del ladrillo chipriota es casi un residuo en el recuento de operaciones, aunque la cuota de valor de Limassol demuestre que mueve dinero real. Como contexto, la instantánea de Glopra del 31 de agosto de 2026 sitúa la media nacional chipriota en 2.910 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,88% y precios un 3,4% superiores a los de hace un año: una trayectoria nacional mucho más plana que el salto del 21,9% en la mediana de casas de Pafos, justo lo que parece un cambio de mezcla y no una revalorización general.
Lo que el conjunto de datos no dice
Landbank contabiliza contratos de obra nueva y sobre plano, no reventas, de modo que las cifras describen la actividad promotora y no el mercado completo. Tampoco identifican la nacionalidad del comprador, algo relevante en un país donde los extranjeros firmaron el 41,3% de los contratos de compraventa, ni muestran cuántas operaciones del segundo trimestre se aplazaron en lugar de perderse.
Sources: Cyprus Mail (Landbank Analytics H1 2026 new-build data), 3 Sep 2026 https://cyprus-mail.com/2026/09/03/paphos-posts-highest-new-house-prices-in-cyprus-despite-market-slowdown; Cyprus Property News (Landbank Analytics), 4 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/04/cyprus-new-build-property-sales-h1-2026/id=00173141
Market data: Cyprus