Chipre ofrece a las promotoras un 45 % de densidad extra: 53 solicitudes para 3.300 viviendas

Chipre concede hasta un 45 % de edificabilidad adicional a cambio de vivienda asequible. Hay 53 solicitudes presentadas que suman más de 3.300 casas en dos años.

Chipre está pagando su oferta de vivienda en metros cuadrados y no en efectivo. Bajo los programas de Incentivos Urbanísticos y Build-to-Rent del Ministerio del Interior, una promotora puede obtener hasta un 45 % de densidad edificatoria adicional en una parcela a cambio de comprometer parte del proyecto a venta asequible o alquiler asequible. Se han presentado ya 53 solicitudes, que en conjunto cubren más de 3.300 unidades residenciales previstas para construirse en los dos próximos años, según un recuento de los programas del ministerio del 22 de agosto de 2026.

Solo unas 400 de las 3.300 serán realmente asequibles

La cifra de titular de la cartera y la cifra de vivienda asequible no son lo mismo. Alrededor de 400 de esas viviendas se ofrecerán como vivienda asequible, y las promotoras que se acogen al bono de densidad ya han ingresado 17,5 millones de euros en el Fondo Especial de Vivienda Asequible. Eso equivale aproximadamente a una unidad asequible por cada ocho de la cartera. Que esa proporción sea o no un buen negocio para lo público depende de cuánta de esa densidad extra del 45 % se habría autorizado de todos modos, una pregunta que las cifras publicadas no responden.

El Estado también construye directamente

Junto a la vía de los incentivos, la Corporación de Desarrollo del Suelo de Chipre está entregando 244 viviendas para venta asequible, 192 viviendas para alquiler asequible y la parcelación de 135 solares en las principales ciudades. Dos proyectos concentran buena parte del gasto actual: 16 millones de euros asignados a Agios Nikolaos, en Limasol, y 12 millones para 54 unidades en Strovolos. Una iniciativa aparte apunta a unas 500 viviendas en parcelas de titularidad pública en cuatro ciudades.

Ayudas para el parque vacío, nuevos estándares para unidades pequeñas

El programa Renovar–Alquilar concede ayudas de entre 20.000 y 40.000 euros para devolver inmuebles vacíos al mercado del alquiler, una vía de oferta que no exige obra nueva ni suelo nuevo. Otras dos líneas cambian qué puede construirse, no cuánto: la vivienda para estudiantes recibe nuevos estándares flexibles de unidad, con unidades de cinco habitaciones permitidas dentro de 77 metros cuadrados, y se están redactando normas de alojamiento colectivo para trabajadores del turismo y la industria. En conjunto, las medidas comprometen cerca de 200 millones de euros en dos años entre el lado de la oferta y el de la demanda.

Qué cambia para un comprador extranjero y qué no

Los programas no tocan la mecánica de comprar en Chipre. Los adquirentes de fuera de la UE siguen necesitando la aprobación del Consejo de Ministros, la tenencia sigue siendo en pleno dominio y el modelo de Glopra sitúa los costes de transacción de ida y vuelta en torno al 11 % del precio. La fiscalidad del alquiler tampoco varía: el caso estandarizado de no residente en los datos de Glopra arroja un tipo efectivo del 0 %, porque una deducción de gastos presunta del 20 % mantiene la renta modelizada por debajo del umbral exento de 22.000 euros, un resultado que deja de aplicarse en cuanto el alquiler bruto supera unos 27.500 euros anuales. Nada de esto se ve afectado por el bono de densidad.

Lo que sí cambia es la composición de la nueva oferta. Si las 3.300 unidades llegan según lo previsto, una parte relevante del nuevo parque chipriota de los dos próximos años se construirá con especificaciones de precio asequible o de alquiler, y no con la especificación costera de inversión que domina las decisiones de compra extranjeras. Frente a una media nacional de 2.910 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta del 4,88 %, más oferta de alquiler en el extremo asequible presiona a la baja las rentas justo en el segmento donde los rendimientos son más finos. Esto es una descripción de la política, no una recomendación sobre ella, y el calendario de entrega a dos años es la estimación del ministerio, no un historial cumplido.

Sources: Cyprus Property News (Ministry of Interior housing schemes), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-housing-crisis-affordable-homes/id=00173014

Market data: Cyprus