Chipre firmó 1.241 contratos de compraventa en agosto, un 10 % más que hace un año
Chipre depositó 1.241 contratos de compraventa en agosto, un 10 % más que en 2025: Lárnaca se disparó un 35 % y Limasol fue el único gran distrito a la baja.
Chipre registró 1.241 contratos de compraventa de vivienda en agosto, un 10 % más que los 1.128 depositados en el mismo mes de 2025, según las cifras del Department of Lands and Surveys difundidas el 3 de septiembre. Casi todo el avance procede de los dos distritos costeros más pequeños de la isla: Lárnaca saltó un 35 %, hasta 299 contratos, y Pafos subió un 20 %, hasta 267.
Lárnaca y Pafos sostuvieron el mes
Lárnaca fue el segundo distrito más activo de agosto, por detrás únicamente de Limasol, tras registrar 299 contratos frente a los 221 de un año antes. Pafos pasó de 223 a 267. Nicosia, capital del interior y el distrito menos expuesto a la demanda extranjera, sumó un 8 % hasta alcanzar 225: un aumento real, pero el menor de los tres que crecieron.
Limasol es el único mercado grande que retrocede
Limasol presentó 395 contratos, frente a los 416 de agosto de 2025, una caída del 5 %. Famagusta bajó de 60 a 55. Limasol sigue concentrando cerca de un tercio de todas las transacciones chipriotas, de modo que su dirección pesa más que su porcentaje: sin ese distrito, el total de agosto de la isla habría crecido bastante por encima del 10 %.
El acumulado del año avanza un 14 %
Entre enero y agosto se depositaron 13.288 contratos, frente a los 11.689 de los mismos ocho meses de 2025, un incremento del 14 %. Limasol sigue encabezando la tabla acumulada con 4.354, con Nicosia y Lárnaca empatadas en 2.789 cada una, Pafos en 2.654 y Famagusta en 593. Pafos muestra la mejora acumulada más pronunciada: partía de 2.218, lo que supone un crecimiento cercano al 20 % en el año.
Volumen y precio avanzan a velocidades distintas
Los datos de mercado de Glopra sitúan la media nacional chipriota en 2.910 dólares por metro cuadrado, con precios un 3,4 % más altos en los últimos doce meses: una cifra modesta frente a un crecimiento de transacciones de dos dígitos. La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en el 4,88 %. Nuestra lectura de riesgo de burbuja para Chipre es de 41 sobre 100, dentro de la banda moderada y muy por debajo de Portugal, Grecia y España, los otros mercados del sur de Europa que puntuamos. Parte de la explicación está en la composición por distritos: el crecimiento de agosto llegó de Lárnaca y Pafos mientras Limasol, el mayor mercado de la isla por volumen de contratos, retrocedía. Un índice nacional de precios ponderado hacia el mercado más grande apenas se mueve cuando la actividad adicional queda fuera de él.
Qué mide y qué no mide esta cifra
Los contratos de compraventa se depositan en el Registro de la Propiedad en el momento del acuerdo, que en Chipre puede preceder en años a la transmisión del título, sobre todo en compras sobre plano. El recuento sigue por tanto la demanda en el instante del compromiso, no la vivienda terminada y entregada. Tampoco incorpora información de precios: 1.241 contratos en agosto indican cuántas operaciones se cerraron, no cuánto pagaron los compradores, y la composición por distritos —más Lárnaca, menos Limasol— empuja el importe medio de la operación hacia abajo, no hacia arriba.
Sources: Cyprus Property News (Department of Lands and Surveys data), 3 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/03/cyprus-property-sales-rise-10-in-august/id=00173135; Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale statistics https://portal.dls.moi.gov.cy/en/stats_category/enimerosi/statistika/politirion-engrafon/
Market data: Cyprus