Las ventas de vivienda en Chipre suben un 11 % en julio, con Limasol y Pafos al frente
Chipre firmó 2.040 contratos de compraventa en julio, un 11 % más interanual, y acumula 12.047 en 2026, un 14 % por encima del año pasado.
Chipre registró 2.040 contratos de compraventa de inmuebles en julio de 2026, frente a 1.832 un año antes: un avance anual del 11 % que eleva el acumulado de enero a julio a 12.047 contratos, frente a los 10.561 del mismo periodo de 2025, es decir, 1.486 contratos más o un 14 %. Las cifras del Departamento de Tierras y Catastro se publicaron el 4 de agosto. Dos distritos concentran más del 70 % del incremento acumulado del año, y otro apenas se mueve.
Una isla a dos velocidades
Limasol encabeza la lista con 695 contratos en julio, un 20 % más, y 3.959 en lo que va de año, también un 20 % por encima. Le sigue Pafos, con 395 en julio, un 15 % más, y 2.387 en el acumulado, un 20 % más. Lárnaca sumó 436 en julio, un 10 % más, hasta 2.599 en el año, un 11 % por encima. Famagusta anotó 191 en julio, un 3 % menos, aunque sigue un 10 % arriba en el año, con 538.
Nicosia es la excepción. La capital firmó 423 contratos en julio, exactamente los mismos que el año pasado, y sube solo un 5 % en el acumulado, hasta 2.564. Nicosia es el menos costero y el más dependiente de la demanda interna de los cinco distritos, y su línea plana frente al 20 % de crecimiento de Limasol y Pafos separa con bastante nitidez el mercado local del internacional.
Una precisión de definición: se trata de contratos de compraventa depositados en el Registro de la Propiedad, no de transmisiones completadas. Son un indicador adelantado de la actividad, y bueno, pero entre el depósito de un contrato y su transmisión pueden pasar muchos meses.
Los volúmenes crecen más rápido que los precios
Los datos de Chipre de Glopra muestran una media de 2.910 dólares por metro cuadrado, con precios un 3,4 % más altos en euros y un 0,5 % en dólares en los últimos doce meses. Puesto frente a un crecimiento del 14 % en el volumen de transacciones, el retrato es insólito para la Europa de 2026: la actividad acelera muy por delante de los precios. La mayoría de nuestros mercados europeos hace lo contrario; España es el contraejemplo más claro, con precios un 12,8 % arriba sobre volúmenes apenas positivos.
Un mercado en el que más gente cierra operaciones sin pujar unos contra otros es un mercado en el que la oferta está respondiendo. Por eso también nuestra puntuación de burbuja para Chipre es 41, en la banda moderada, muy por debajo de Grecia, con 74, o Portugal, con 84.
La línea fiscal es lo que destaca
La rentabilidad bruta del alquiler en nuestros datos chipriotas es del 4,88 %, nada llamativo por sí solo. Lo llamativo es que nuestro caso estandarizado para no residentes arroja un tipo efectivo sobre las rentas del alquiler del 0 %, de modo que bruto y neto son el mismo número. Entre los 47 países de nuestra cobertura eso es casi único: la cifra comparable es del 19 % en España, del 21 % en Italia y del 27,5 % en Francia. Después de impuestos, una rentabilidad chipriota del 4,88 % supera a una española del 5,45 %. La metodología detrás de esa cifra, y el caso estandarizado que supone, están descritas en nuestras preguntas frecuentes: es una comparación modelizada, no asesoramiento fiscal para una compra concreta.
Sources: Cyprus Mail (Department of Lands and Surveys data, 4 Aug 2026) https://cyprus-mail.com/2026/08/04/cyprus-sees-more-than-2000-property-sales-in-july; Cyprus Property News https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/05/cyprus-property-market-sales-july-2026/id=00172900
Market data: Cyprus