Chipre estudia límites locales al alquiler de corta duración mientras las plataformas crecen un 22,3 %
Chipre tenía 8.464 unidades de corta estancia con licencia en mayo frente a 7,64 millones de noches en plataformas en 2025. Bruselas ya exige datos mensuales.
A 6 de mayo de 2026 Chipre contabilizaba 8.464 alojamientos de autoservicio con licencia, alrededor del 1,7 % de las 492.931 viviendas registradas en el censo de 2021. En ese mismo mercado, los viajeros reservaron 7,64 millones de noches a través de Airbnb, Booking y Expedia durante 2025, un 24,7 % más que en 2024, y otro millón de noches en el primer trimestre de 2026: un aumento anual del 22,3 %, el cuarto más rápido de la Unión Europea. Cyprus Property News expuso la situación el 1 de septiembre.
La brecha del registro
Las dos cifras solo encajan si una parte considerable de la actividad queda fuera del registro, y el informe de julio de la Oficina de Auditoría apunta justamente en esa dirección. De veinte anuncios examinados en internet, seis llevaban un número de licencia válido que además correspondía al inmueble. Diez no mostraban ningún número de registro. Cuatro exhibían números inválidos o que remitían a otra propiedad. Una muestra aparte en Famagusta detectó 23 anuncios de Airbnb y Booking ausentes por completo de los registros.
Antes que un problema de política pública, esto es un problema de aplicación. Un régimen de registro incapaz de verificar tres cuartas partes de una muestra de veinte anuncios no puede sostener restricciones selectivas, porque no puede determinar dónde están realmente las concentraciones.
Qué cambia con las normas europeas
El Reglamento (UE) 2024/1028 se aplica desde el 20 de mayo de 2026 y está diseñado para cerrar exactamente esa brecha. Establece un sistema común de recogida de datos de las plataformas, obliga a incluir el número de registro en los anuncios, impone controles de verificación aleatorios y exige a las plataformas compartir mensualmente datos sobre estancias, noches y unidades. Por primera vez, las autoridades chipriotas dispondrán de cifras del lado de las plataformas para contrastarlas con su propio registro, en lugar de depender del muestreo manual.
Al margen de eso, la Affordable Housing Act de la Comisión Europea, prevista para finales de 2026, está redactada para que los Estados miembros puedan designar «zonas de tensión residencial», sin imponer topes ni prohibiciones generales en toda la UE. El diseño apunta a una intervención a escala de barrio, no a una prohibición nacional.
La cuestión causal sigue abierta
Ningún pronunciamiento oficial chipriota señala al alquiler de corta duración como causa principal de la presión sobre la vivienda. El Banco Central atribuye el movimiento de precios sobre todo a la demanda extranjera, la demanda interna y los costes de construcción. Eso condiciona lo que podría defenderse en una futura restricción: la prueba probable será local y basada en evidencias, de modo que un municipio necesitaría datos de barrio que acrediten desplazamiento antes de justificar un tope.
Para el inversor, la lectura práctica es que Chipre está construyendo primero el aparato de medición. La serie chipriota de Glopra muestra una media nacional de 2.910 dólares por metro cuadrado, una rentabilidad bruta del alquiler del 4,88 % y un impuesto efectivo estandarizado del 0 % sobre las rentas de alquiler de no residentes en el caso de referencia: la combinación que ha hecho atractiva la isla para la propiedad destinada a corta estancia. El riesgo de burbuja es moderado, 41 sobre 100. Ninguna de las propuestas actuales alteraría la posición fiscal; lo que sí cambiarían es qué unidades pueden operar legalmente, y dónde.
Sources: Cyprus Property News (short-let rules and housing pressure), 1 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/01/cyprus-short-let-rules-housing-pressure/id=00173126
Market data: Cyprus