Chipre venderá 570 parcelas estatales al 25% del valor de mercado y levantará límites de edificabilidad para ampliaciones familiares
Chipre anunció a mediados de septiembre de 2026 dos planes de vivienda: 570 parcelas estatales al 25% del valor de mercado para menores de 45 años y ampliaciones por encima de la edificabilidad.
El presidente Nikos Christodoulides anunció el 13 de septiembre, en un mensaje gubernamental grabado, dos nuevas medidas de vivienda, y el ministro del Interior, Constantinos Ioannou, les puso al día siguiente las cifras operativas. El primer plan saca al mercado unas 570 parcelas de titularidad estatal en todos los distritos, en una fase inicial a la que seguirán nuevas divisiones de suelo, al 25% del valor de mercado. El segundo permite que una familia añada plantas o viviendas a una propiedad que ya posee, para sus hijos o nietos, incluso cuando el coeficiente de edificabilidad permitido en esa parcela ya se ha agotado.
Las reglas de acceso deciden a quién va dirigido
Ioannou trazó los límites el 14 de septiembre. Los compradores de las parcelas estatales deben ser chipriotas menores de 45 años que cumplan criterios de renta y familia, y la definición incluye familias con hijos, parejas sin hijos y familias monoparentales. El plan de ampliación está limitado a 150 metros cuadrados de superficie nueva, que suben a 180 en parcelas mayores, y se restringe a alojar a los descendientes del propio propietario.
Esa redacción cierra las dos medidas a los compradores extranjeros, y es lo primero que un inversor de fuera debería extraer del anuncio. Ninguno de los planes es una vía de entrada. Su relevancia pasa íntegramente por la oferta.
El volumen que sostiene el ministerio
Ioannou situó más de 4.100 viviendas en el mercado en los próximos tres años mediante planes de incentivos y construcción para alquiler, de las cuales 1.142 unidades se destinan a compra o alquiler asequible y 460 viviendas a jóvenes y familias con renta reducida en suelo público. Informó además de 700 beneficiarios y 26 millones de euros gastados en el plan vigente de vivienda para jóvenes y familias, frente a un objetivo inicial de 400 beneficiarios. Para las comunidades de Troodos se aprobaron 1.075 solicitudes entre 2023 y 2026, con un coste de 43 millones de euros. El propio presidente cifró la inversión acumulada en vivienda por encima de 300 millones de euros en más de diez planes, con más de 5.500 unidades añadidas.
De las dos medidas, la que levanta el coeficiente es la estructuralmente interesante. Crea viviendas nuevas en suelo que ya está en manos privadas, ya está urbanizado y ya se encuentra dentro de zona edificada, sin recalificar nada y sin que el Estado compre terreno. Es la forma más barata de oferta nueva que un gobierno puede autorizar. También es la que tarda más en aparecer en las estadísticas, porque llega parcela familiar a parcela familiar y no como promoción terminada.
Qué cambia para un comprador de fuera de Chipre
Los datos de Glopra para Chipre, de nuestra instantánea del 7 de septiembre y con grado de confianza medio, sitúan la media nacional en unos 2.910 USD por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,88%. Como Chipre no grava con impuesto sobre la renta los alquileres residenciales en el caso estandarizado de no residente que modelizamos, la rentabilidad neta también es del 4,88%, uno de los pocos mercados de nuestra cobertura donde bruto y neto coinciden. Los costes totales de transacción son altos, del 11%; los precios suben un 3,4% anual en moneda local y un 3,2% en dólares; nuestra puntuación de riesgo de burbuja, 41, queda en la banda moderada; y la ratio precio-renta es de 8,1.
Los compradores de fuera de la Unión Europea siguen necesitando la autorización del Consejo de Ministros para adquirir inmuebles en Chipre, de modo que la barrera de acceso para extranjeros está en el plano nacional y ninguno de los dos planes la toca. Lo que estas medidas podrían cambiar, si llegan las 4.100 unidades, es el ritmo de ese 3,4% de subida de precios en el tramo asequible, que es además donde vive la bolsa de inquilinos de un arrendador.
Dos notas de transparencia. Las páginas de la presidencia y de la oficina gubernamental de información no eran accesibles en el momento de redactar, por lo que el anuncio se recoge del despacho de la agencia estatal de noticias y de prensa chipriota con cifras idénticas. Los medios difieren al formular el precio del suelo: la formulación constante en el despacho de agencia es que las parcelas se venden al 25% de su valor de mercado, y es la cifra que se usa aquí.
Sources: Sigmalive via Cyprus News Agency https://en.sigmalive.com/president-on-housing-schemes-570-state-owned-plots-offered-at-25-of-their-value/; Cyprus Mail https://cyprus-mail.com/2026/09/14/ioannou-more-than-4100-new-homes-to-enter-market-within-three-years
Market data: Cyprus