El mercado inmobiliario de la República Dominicana en 2026: precios, rentabilidades y qué impulsa la demanda
Una mirada honesta y actualizada al mercado inmobiliario de la República Dominicana en 2026 — de Punta Cana y Cap Cana a Santo Domingo — con precios, rentabilidades por alquiler, motores de la demanda y los riesgos que conviene vigilar.
La República Dominicana se ha convertido, casi sin ruido, en uno de los mercados inmobiliarios más activos del Caribe. La combinación de un turismo récord, precios en dólares estadounidenses e incentivos fiscales generosos ha atraído un flujo constante de compradores extranjeros, mientras los precios han seguido subiendo a un ritmo saludable pero prudente. Así está el panorama en 2026, con las cifras presentadas como estimaciones honestas a partir de fuentes públicas.
Dónde están los precios hoy
A nivel nacional, los apartamentos promedian unos 2.200 US$ por m² y las casas alrededor de 1.760 US$ por m² (Global Property Guide, mayo de 2025). En Santo Domingo los apartamentos rondan los 2.450 US$ por m². En Punta Cana el precio medio de los apartamentos se sitúa en torno a 2.560 US$ por m², mientras que los enclaves premium de Cap Cana — Juanillo y Punta Espada — alcanzan aproximadamente de 3.490 a 7.140 US$ por m². Zonas del interior como Verón siguen siendo mucho más económicas, cerca de 1.100 a 1.750 US$ por m².
Rentabilidades por alquiler
Las rentabilidades son uno de los grandes atractivos del mercado, impulsadas por la demanda turística y por alquileres denominados en dólares. Global Property Guide situó la rentabilidad bruta nacional cerca del 8,5% a principios de 2026. Santo Domingo promedia en torno al 9,1%, mientras que Punta Cana y Bávaro rondan el 8,0%. Son cifras brutas — la rentabilidad neta suele quedar de 1,5 a 2 puntos por debajo una vez descontados impuestos, gestión, mantenimiento y desocupación.
Tendencia reciente de precios
El crecimiento ha sido sólido. Los precios de los apartamentos subieron alrededor de un 10,7% interanual en términos nominales hasta mayo de 2025 (unos 6,6% ajustados por inflación), y las casas algo más. Es una apreciación firme, sin la euforia vista en algunos mercados recalentados.
Qué impulsa la demanda
El turismo marcó un récord en 2025 con 11,6 millones de visitantes, lo que sostiene los ingresos por alquiler de corta estancia. Los compradores de EE. UU., Canadá y Europa dominan las compras extranjeras, atraídos por los precios en dólares que limitan el riesgo cambiario. La ley CONFOTUR es un gran incentivo: los proyectos aprobados pueden quedar exentos del impuesto de transferencia del 3% y hasta 15 años del impuesto anual del 1% sobre la propiedad, además de un alivio sobre las rentas del alquiler.
Riesgos que conviene vigilar
El mercado depende mucho del turismo, por lo que una caída en las llegadas afectaría los ingresos por alquiler. Algunas zonas de Punta Cana muestran señales de exceso de oferta, lo que puede presionar los precios de reventa y las rentabilidades. La infraestructura — carreteras, agua, electricidad — varía según la zona y merece una diligencia debida.
Una breve nota honesta: las cifras anteriores son estimaciones extraídas de fuentes públicas como Global Property Guide, el Banco Central de la República Dominicana y agencias locales, y variarán según el proyecto, el momento y el barrio.
Este artículo es solo informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Consulte siempre a un profesional local cualificado antes de tomar cualquier decisión.
Sources: globalpropertyguide.com, thelatinvestor.com, clubproperty.com, dominicantoday.com
Market data: Punta Cana · Dominican Republic