Los precios de los pisos en Dubái y Abu Dabi cayeron un 3% en el segundo trimestre
Dubái y Abu Dabi vieron caer un 3% el precio de los pisos en el segundo trimestre de 2026, con 11.650 entregas en Dubái y otras 56.600 previstas este año.
Los precios de venta de pisos y villas en Dubái cayeron un 3% trimestral en el segundo trimestre de 2026, y los pisos de Abu Dabi registraron exactamente el mismo descenso, según el informe trimestral de Colliers sobre los Emiratos Árabes Unidos recogido por Khaleej Times el 27 de agosto. Los alquileres acompañaron el movimiento: en Dubái, la renta de los pisos bajó un 4% en el trimestre y la de las villas un 2%. Tras cuatro años en los que casi toda la serie residencial emiratí apuntaba hacia arriba, las dos mitades de la ecuación de rentabilidad se relajan ahora a la vez.
El calendario de entregas explica casi todo
Solo en el segundo trimestre Dubái recibió 11.650 viviendas terminadas —9.200 pisos y 2.450 villas— y quedan programadas otras 56.600 unidades para lo que resta de 2026. Esa es la cifra que conviene vigilar. Entregas de ese tamaño concentradas en un solo semestre aflojan mecánicamente primero el mercado de alquiler y poco después el de compraventa, que es exactamente la secuencia que muestran los datos trimestrales.
Que en Dubái los alquileres caigan más deprisa que los precios (4% frente al 3% de los pisos) es la firma temprana clásica de un ajuste por oferta, no de un choque de demanda. El primer golpe lo absorben los propietarios por la vía de los ingresos.
Abu Dabi: un tropiezo trimestral dentro de un auge anual
Las cifras de la capital solo tienen sentido leyendo los dos horizontes a la vez. Los precios de los pisos en Abu Dabi bajaron un 3% en el trimestre, pero siguen un 19% por encima de hace un año; las villas cedieron un 1% trimestral y acumulan un 10% interanual. Los alquileres dibujan la misma forma: pisos, un 2% menos en el trimestre y un 7% más en el año; villas, un 3% menos y un 5% más.
El volumen de operaciones se situó en torno a 7.200 transacciones, un 8% por debajo del primer trimestre pero un 83% por encima del mismo trimestre de 2025, y alrededor del 84% fueron sobre plano. Esa concentración sobre plano es el riesgo estructural del ciclo de Abu Dabi: adelanta las ventas a una cartera de proyectos que primero hay que entregar y después absorber. En el segundo trimestre solo se entregaron 2.200 viviendas, con unas 3.200 más previstas este año, de modo que el exceso de oferta de la capital es menor que el de Dubái, aunque sus compromisos futuros son proporcionalmente mayores.
Los emiratos del norte también se enfriaron
En Sharjah los alquileres de pisos bajaron alrededor de un 4% y los precios de venta un 3%; en Ras al-Jaima los precios de los pisos cedieron un 2%. Para 2026 se esperan unas 7.450 entregas en el conjunto de los emiratos del norte: 5.450 en Sharjah, 1.400 en Ras al-Jaima y 600 en Ajmán.
Frente a la propia ficha de mercado de Glopra
Registramos Dubái en 7.244 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del alquiler del 5,53%, y Abu Dabi en 4.826 dólares con un 5,76%. Nuestra variación anual de precios almacenada para Dubái es del 0,1% —la fuerte desaceleración que captó nuestra ronda de datos de julio—, mientras que Abu Dabi sigue mostrando un 20,24%, coherente con la divergencia que reflejan las cifras de Colliers.
El riesgo de burbuja se sitúa en 81 para Dubái, dentro de nuestra banda alta, y en 78 para Abu Dabi, elevado. Ambas puntuaciones se fijaron antes de las caídas de este trimestre y reflejan niveles de valoración, no la dirección del movimiento.
Las ventajas estructurales de los Emiratos siguen intactas y son notables: en nuestro caso estandarizado no hay impuesto sobre las rentas del alquiler y los costes totales de transacción rondan el 6,5%, de los más bajos entre los mercados que seguimos. Lo que ha cambiado es que el mercado está entregando ahora la oferta que vendió. A quien compró en Dubái contando con una revalorización de dos dígitos se le pide ahora sostener la inversión con un 5,5% de rentabilidad bruta: una cifra defendible, pero otra inversión.
Sources: Khaleej Times, reporting the Colliers Q2 2026 UAE report, 27 Aug 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/uae-property-market-cools-in-q2-as-dubai-abu-dhabi-home-prices-and-rents-ease
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai