Dubái sumó 5.184 unidades de residencias de marca en seis meses mientras el valor de las ventas se redujo a la mitad

Dubái contaba con 64.744 unidades de marca a finales de junio de 2026. En el primer semestre las operaciones cayeron un 21 % y su valor conjunto, un 47 %.

El mercado de residencias de marca de Dubái se movió en dos direcciones en el primer semestre de 2026: el inventario creció un 8,7 % en seis meses mientras el valor de lo que realmente se vendió cayó un 47 %. Una investigación de Morgan's International Realty contabiliza 64.744 unidades de marca en 183 promociones a 30 de junio, frente a 59.560 unidades en 175 promociones al cierre de 2025.

5.184 unidades nuevas frente a 4.648 ventas

Las promotoras incorporaron 5.184 unidades de marca durante el semestre, algo más que las 4.648 operaciones de marca registradas en el mismo periodo. Esas operaciones fueron un 21 % menos que en el primer semestre de 2025, mientras que su valor conjunto, 22.210 millones de dirhams, fue un 47 % inferior: una brecha que indica que el retroceso se concentró en la parte alta de la escala de precios y no se repartió de forma uniforme. Las operaciones sobre plano supusieron 3.790 de las 4.648, es decir, el 82 %. Del parque total, 42.826 unidades (66 %) siguen en construcción y 21.918 (34 %) están terminadas.

La prima se mantuvo aunque bajara el volumen

El producto de marca se negoció a una media de 997 dólares por pie cuadrado, frente a 641 dólares del producto comparable sin marca: una prima del 56 %. Queda muy por encima del 30-35 % que suele citarse como norma global para las residencias de marca, y no se comprimió cuando cayeron los volúmenes. Las mayores operaciones del semestre fueron de 422 millones y 356 millones de dirhams, ambas en Aman Residences Dubai, seguidas de una venta de 350 millones de dirhams en Jumeirah Asora Bay Ocean Mansions.

Dónde se cerraron realmente las operaciones

Meydan encabezó el volumen con 1.378 operaciones por 3.030 millones de dirhams. Downtown Dubái registró muchas menos —405—, pero un total superior, 3.410 millones de dirhams, la ilustración más clara en los datos de lo distinto que es el precio en cada zona. Dubai Creek Harbour anotó 355 operaciones por 1.040 millones de dirhams. Un solo proyecto, Mercedes-Benz Places–Binghatti City, concentró 1.216 operaciones, el 26 % de toda la actividad de marca del semestre.

Cómo leerlo junto al mercado general

La desaceleración del segmento de marca no es un caso aislado. Cavendish Maxwell situó el precio residencial general de Dubái en 1.636 dirhams por pie cuadrado en agosto, un 1,7 % menos interanual y la primera caída anual desde febrero de 2021. La instantánea de Dubái de Glopra de mediados de agosto muestra una media urbana de 7.244 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta por alquiler del 5,53 %. Una prima de adquisición del 56 % hay que recuperarla vía alquiler o vía reventa, y ni la dirección actual de los precios ni la reducción a la mitad del valor transaccionado de marca lo facilitan a corto plazo. La concentración también merece atención: con un único proyecto aportando el 26 % de las operaciones, las comparaciones semestrales de este segmento oscilan con fuerza solo por el calendario de lanzamientos.

Sources: Khaleej Times (Morgan's International Realty research), 6 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubais-branded-residences-market-cools-on-volume-but-pricing-power-stays-strong; Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai